Возможна ли продажа квартиры через доверенность?

В лен обл. в деревне ,имеется дом, маленький, общей площадью 29м². Его приписывают к обеспеченности м² . Не можем встать из-за него на очередь. Слышала что можно перевести из жилого в нежилой,либо из жилого в содовый. В 2007г БТИ выдало технический паспорт, со статусом жилого дома. Но этот дом несоответствует санитарным нормам для постоянного (круглогодичного)проживания. 1) потолки в нём высотой 2м. 2) в доме нет кухни, по сути это 24м² посередине печка(нерабочая уже 2года и без фундамента.) 3)дом не имеет утепления, бревно со мхом и всё. 4) туалет на улице. 5) водопровода и канализации естественно тоже нет. Дом используется для летнего проживания, свекровь там проводит 2 месяца в году. Какую процедуру лучше и возможно провести?перевод из жилого в нежилой или из жилого в садовый? Какие могут быть последствия, кроме того, что прописку мы там уже сделать не сможем? Не заставят ли снести домик ,если присвоить статус нежилого? Возможен ли перевод в статус садовый в черте населенного пункта? Не заставят ли присваивать другой статус землепользования и возможно ли это в деревне.

Здравствуйте, моя бабушка серьезно больна (она завещает мне квартиру и участок земли) , а я уезжаю за границу и, не смогу выдать доверенность на вступление в наследство доверенному лицу. Могу ли я сделать это сейчас ДО смерти Наследодателя? Пришёл сегодня к нотариусу его секритарь сказала, что до смерти наследодателя доверенность не дают, прочитал что такие доверенности выдаются, настоял на приёме к самому натариуса, она оформила доверенность с формулировкой "принимать наследство и вести наследственные дела с правом получения сведетельств о праве на наследство на имущество", я спросил точно подойдёт такая доверенность, на что она пожала плечами и сказала не знаю. К другому натариусу не удалось попасть. Правильная ли формулировка в доверенности? Благодарю за ответ.