Заняла 400 тыс рублей с переуступком права на квартиру , человек насчитал бешенные проценты , отказывается от возврата средств, есть ли возможность вернуть жилье ? В каком случае сделка будет являться притворной?
Добрый вечер, Александра. Притворная сделка согласно статье 170 Гражданского кодекса — это:
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Но в Вашей ситуации данная норма не факт, что применима, необходимо изучить договор с кредитором и обстоятельства, при которых перешло право.
Здравствуйте!
В вашем случае условия договора можно оспорить из-за кабальных условий:
Статья 809. Проценты по договору займа
5. Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.
Сам подобный залог не противоречит закону, но вот одновременная переуступка права собственности — такое сложно прописать в договоре и если кредитор воспользовался Вашим тяжелым положением, накрутил проценты, сделка скорее кабальная сделка — согласно статье 179 ГК РФ: