8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
700 ₽
Вопрос решен

Вопрос по ТСЖ

Добрый вечер , хотел бы получить консультацию :

В г.Москве на территории жк с огроженным забором и шлагбаумом расположен салон красоты . Собственник помещения ведет бизнес сам как ИП . ТСЖ провело заочной формы собрание в котором фигурировал пункт контрольно-пропускной режим . Все проголосовали . При этом разьяснений в виде приложений , не было . Но все проголосовали. Сейчас этот режим начинает действовать и первое с чем сталкнулся салон красоты , это запрет на разрузку продукции для работы салона . По приказу председателя , разрешено заезжать для таких целий только после 11.00 . Но дело в том , что салон начинает работать с 10.00 и салон вынужден терпеть неудобства в связи со сложившейся ситуацией .

Следующим шагом о котором заявляют представители ТСЖ , это контроль гостей которые посещают салон . Проход на территорию дома осуществляется в одну калитку и через охранника , у которого есть приказ пропускать только по предьявлению удостоверения личности и записывают это в какой то журнал . Тем самым причиняет неудоства нашим посетителям и нам убытки . Кто то не хочет предьявлять , его не пускают , салон не получаем прибыль . Салон работает на этом месте 10лет с отличной репутацие .

Скажите пожалуйста , на сколько действия ТСЖ являются правомерными и если нет , то что делать ?

Заранее благодарю за ответ .

Показать полностью
, Константин, г. Москва
тсж

Добрый вечер, Константин.

Это решение нужно признавать незаконным. Аналогичная практика у судов имеется:

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.12.2017 N 33-26973/2017 по делу N 2-1597/2017
Действующим законодательством не предусмотрена возможность запрета доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома. Тот факт, что «Правила проживания в многоквартирном доме», утвержденные решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 10.05.2016, не признаны недействительными, не является безусловным основанием для его применения. С учетом изложенного, судебная коллегия находит правомерными доводы апелляционной жалобы истцов о незаконности принятого решения общего собрания в части ограничения прав на въезд на придомовую территорию на личном транспортном средстве.

По сути — это огранчиение прав собственника, и даже решением общего собрания его узаконить нельзя. Порядок обжалования решения — судебный.

0
0
0
0
Константин
Константин
Клиент, г. Москва
На сколько правомочно ограничивать проход на предомовую территрию посетителей салона и просить предьявить удостоверения личности на входе не в подьезд, а просто на территорию дома. При том, что у салона отдельный вход. Посетители жалуются
Александр Дрожевников
Александр Дрожевников
Юрист, г. Москва

Вообще контрольно-пропускной режим устанавливать можно и в том числе в отношении тех, кто не проживает в доме. Но у Вас там салон — и получается, если ограничивать в него доступ — то это уже ограничение прав потребителей. Можно попробовать обратиться в Роспотребнадзор, чтобы они проверили проверку по этому факту и привлекли ТСХ к административной ответственности или выдали предписание об устранении нарушения.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Константин!

Соглашаясь с коллегой о неправомерности ограничения доступа на придомовую территорию, все же полагаю, что обращение в Роспотребнадзор не принесет результата, поскольку в данном случае нет нарушения прав потребителя именно со стороны изготовителя, исполнителя, импортера, продавца при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), а имеется нарушение прав собственника нежилого помещения. ТСЖ для клиентов салона не оказывает услугу (не выполняет работу), поэтому Закон о защите прав потребителей для данных правоотношений неприменим:

Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг),…

Поэтому обращаться придется только в суд.

В дополнение к уже приведенной коллегой судебной практике также приведу еще практику, но уже на уровне ВС РФ: http://www.garant.ru/products/...

0
0
0
0
Константин
Константин
Клиент, г. Москва
Главный вопрос состоит в том, может ли ТСЖ регулировать время доставки продукции для собственника находящегося на территории комплекса, собственник с отдельным входом, то есть с жельцами не пересекаются ТСЖ пропускает доставку на территорию только после 11.00. Если приехал раньше, не пропускают.
И у гостей просят документы, что бы просто пройти на территорию и войти в отедельный вход салона, а это просто жилой дом.
Олег Рябинин
Олег Рябинин
Юрист, г. Сыктывкар
Эксперт

Регулировать время доставки, а точнее регулировать въезд на территорию, ТСЖ безусловно не вправе. Это подтверждается вышеприведенными решениями.

С документами, которые просят у гостей, ситуация немного посложнее, поскольку в данном случае ТСЖ вроде бы и не запрещает доступ гостям, а просто просит удостоверение личности… На мой взгляд, это все-таки нарушает права собственника нежилого помещения, поскольку тем самым ограничивается права собственника на использование помещения по назначению в качестве салона, но доказывается это несколько сложнее. И еще: переписывать ФИО и паспортные данные охранник не вправе без согласия клиента, т.к. этим нарушается Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных»:

Статья 9. Согласие субъекта персональных данных на обработку его персональных данных

4. В случаях, предусмотренных федеральным законом, обработка персональных данных осуществляется только с согласия в письменной форме субъекта персональных данных.… Согласие в письменной форме субъекта персональных данных на обработку его персональных данных должно включать в себя, в частности:
1) фамилию, имя, отчество, адрес субъекта персональных данных, номер основного документа, удостоверяющего его личность, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе;
…

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Вопрос: имеет лм право правление выносить вопрос о ликвидации овощехранилища, никаких пояснений как то будет
Здравствуйте , уважаемые юристы ! Вопросы по СНТ . В уведомлении о проведении общего собрания правление в повестку дня внесло вопрос о ликвидации овощехранилища . В принципе вопрос , связанный с СНТ . Но есть нюансы , овощехранилище строилось хозяйственным способом в 80-е годы . строилось на деньги тех кто сдавал - это не было обязательными платежами для всех садоводов. Овощехранилище имело свое правление , собирало взносы на содержание . Документально в СНТ стоит как объект незавершенного строительства. У садоводов имеющих ячейки нет никаких документов по оплате и то что их ячейка находится в овощехранилище . Есть только свидетели. Вопрос : имеет лм право правление выносить вопрос о ликвидации овощехранилища , никаких пояснений как то будет происходить , сколько будет стоить ликвидация для садоводов , будет ли компенсация для владельцев ячеек , никаких пояснений нет , а собрание будет происходить в заочной форме. Второй вопрос - передача полномочий по утверждению размера потерь по электроснабжению Правлению СНТ ( формулировка в уведомлении к собранию). возможно ли такое ? про целесообразность пока промолчу
, вопрос №4971698, Ольга Михайловна, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Что делать, если закрывают школу после признания здания аварийным?
В 2023 году в г. Иланский Иланско-Нижнеингашского округа Красноярского края закрыли школу №2 с численностью около 700 учеников, по причине как аварийная. Детей классами распределили в две другие школы, и дополнительно в спортивную школу. На общешкольном собрании родителям было сказано что школе быть что начнется либо строительство либо реконструкция. Все два года мы жили в ожидании, чуда не произошло. А произошло следующее: В мае 2026 г. Нас собрали на общешкольном собрании где поставили перед фактом не учитывая наших мнений и пожеланий. Новая власть объявили нам о том, что деятельность школы приостановлена но документ о постановлении будет подписан в понедельник какого месяца не известно. Добиваются чтоб родители забрали документы и перевелись в другие школы самостоятельно. И вот тогда закроют школу в связи с тем, что нет учеников. Детей расформируют и доукомплектуют свои классы оставшиеся две школы города, которые и так переполнены. Вопрос о том как дети эмоционально примут это придя в другие классы, как пройдет адоптация и сдача экзаменов никого не интересует. Территориально эти две школы находятся далеко друг от друга. Как добираться это тоже вопрос. Район второй школы территориально большой. Добираться пешком до этих двух школ может занять от 30 минут и больше. Учителя отправлены в центр занятости, на основании документа о приостановлении деятельности школы, который ещё не подписан. Есть только один ответ от наших властей что падает рождаемость строить школу нет смысла. По деревням и селам аналогичная история. Поступать в педагогическую деятельность нет смысла, т.к вернуться в свой город и трудоустроиться не куда. Президент призывает поднимать демографию, рождаемость, но возникает вопрос для чего? И кому? Мы просим помочь в данном вопросе, мы просим построить школу в нашем районе хотя бы не большую, не с душом и не с бассейном.
, вопрос №4969250, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Что делать потерпевшей, если она не может ответить судье на вопросы о ходатайстве?
Здравствуйте! Очень важный вопрос, требующий помощи в объяснении ситуации между людьми. Предстоит повторный суд через неделю, который отложили по причине отсутствия возможности объяснений подаваемого ходатайства потерпевшей, судье. Потерпевшая 16 летняя, беременная девушка, обвиняемый парень 20 лет, пара находится в законном браке. Ходатайство составлял адвокат обвиняемого, в котором было разъяснено, что обвиняемый принес свои извинения и денежную компенсацию за свое преступление по статье 134 часть 1. В этом случае потерпевшая не смогла дать показания и ответы на вопросы судьи по ходатайству, которое было передано судье, главный вопрос заключался «за что были принесены извинения и денежная компенсация обвиняемого потерпевшей?» Но, потерпевшая не смогла ответить, так как все было по обоюдному согласию и претензий с самого начала к обвиняемому не имела. Как обойти эту ситуацию потерпевшей?
, вопрос №4967569, Ева, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
ЖКХ
Кто отвечает по долгам ТСЖ после смены управляющей компании?
Добрый день! Кто отвечает по долгам в ТСЖ, если в 2019 году прошли суды по рсо и решения уже вынесены. Многоквартирный дом обслуживает после отказа от формы управления ТСЖ управляющая клмпания. Но, как выяснилось ТСЖ по заявлению снято с банкротства . Но собственники не проводили еще голосование по вступлению в него обратно. Какой исход данной ситуации, если дом проголосует в ТСЖ и выберет в нем председателя? На ланеый момент временная УК.
, вопрос №4962399, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Председатель правления вынес на голосование вопрос следующего содержания: "Наделить Правление ТСЖ
Председатель правления вынес на голосование вопрос следующего содержания: "Наделить Правление ТСЖ полномочиями на принятие решений от имени и в интересах собственников помещений в МКД на определение условий заключения и изменения договоров с подрядными организациями, за исключением договоров на оказание дополнительных услуг, путём включения изменений в смету и автоматической реализации с момента принятия решения Правлением, с последующим её утверждением на общем собрании членов товарищества." Таким образом, "автоматическая реализация" позволяет правлению в одностороннем порядке выбирать работы, бюджет и проводить их. После исполнения работ оспорить будет сложно. Законно ли это?
, вопрос №4961143, Анна, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 04.08.2018