Добрый день. В Вашем вопросе наиболее тревожно то, что пару раз уже объявлялись недобросовестные люди, желающие получить какие-либо права на квартиру. А мошенники такого рода используют различные отработанные и результативные приемы отъема имущества у пожилых людей и часто имеют на примете недобросовестных нотариусов (таковых сейчас очень немного), которые готовы пойти на нарушение закона и заверить необходимые документы. К плюсам ситуации можно отнести то, что преступники неплохо знают уголовный закон. А часть 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ исходит из того, что
4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
Наказание очень серьезное, возможна квалификация и по другим частям этой статьи, и по статьям, связанным с подделкой документов. Таким образом, если мошенники видят риски и противодействие — им проще найти другую цель. Однако поскольку мы исходим из худшего, то рассмотрим риски мошеннических схем: мошенники в основном не представляются родственниками – документы на родство сделать куда сложнее плюс при споре в суде возможно оспорить информацию, содержащуюся в подложных документах запросами, экспертизами. Опять же на обязательную долю в наследстве могут претендовать не любые родственники, а в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя,… наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону …
Фальсифицировать документы в отношении таких сомнительных «родственников» мошенникам тяжело и не столь выгодно, когда можно оформить другое завещание на другого не родственника. Согласно пункту 2 статьи 1130 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание. То есть мошенники могут профессионально обработать женщину и обманом убедить поставить несколько подписей в присутствии недобросовестного нотариуса, таким образом появится новое завещание на квартиру, полностью изменяющее предшествующее и его отменяющее.
Такая схема сейчас встречается не часто по известной мне практике, но если придется столкнуться, оспаривание будет проходить в суде крайне тяжело.
Мошенники могут использовать схему с фиктивной куплей-продажей квартиры, если собственника обманным путем вынудят подписать документы о получении денег за квартиру и подписать договор купли-продажи, а параллельно нотариус оформит на иного представителя – не мошенника-покупателя – доверенность на подачу документов для регистрации перехода права собственности.
От подобных схем не обезопасит Вас Ваша доверенность, а также свидетельство о праве собственности, которое у Вас на руках — представителей может быть несколько, свидетельство для сделки не требуется — всегда можно заказать и получит выписку из ЕГРН.
Действительно дарение самая безопасная схема из возможных – но от налога никуда не деться.
Советовать заключать с женщиной фиктивный договор купли-продажи с женщиной, чтобы избежать налога, не буду – это противоречит юридической этике и любое нарушение закона со стороны Вас как добросовестного претендента на собственность может плохо для Вас кончиться.
Как правильно советует юрист Владимир Балашов, чтобы избежать мошеннических схем окружите женщину вниманием, если работа не позволяет находиться постоянно рядом – стоит попросить о содействии доверенного или надежного друга или родственника, которые располагают соответствующим временем. Возможно даже с согласия женщины для безопасности установить камеру видеонаблюдения в квартире, обращенную строго на входную на дверь, чтобы мониторить визитеров в Ваше отсутствие, сейчас это уже не так дорого и можно при желании оперативно получать картинку на смартфон. (Еще раз отмечу — не следить за женщиной, а обеспечивать безопасность квартиры и следить за посетителями, которые могут представлять угрозу больной женщине).
Таким образом, что стоит предпринять, чтобы защититься от этих ситуаций:
1. Обдумать и соразмерить дарение с уплатой большого налога с сохранением всего так как есть с немного нервной жизнь в последующие годы
2. При сохранении схемы завещания – ограждать женщину от контактов с мошенниками, если женщину, которая часто болеет, госпитализируют – по возможности сопровождайте ее Вы и Ваши доверенные лица в лечебном учреждении, поскольку вне дома угроза мошенничества увеличивается. Помните, что согласно статье 1127 ГК РФ, приравниваются к нотариально удостоверенным завещаниям:
1) завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях, других медицинских организациях в стационарных условиях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других медицинских организаций, а также начальниками госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов.
3. Обзаводитесь свидетелями – людьми, которые видят Вас и женщину, знают о ситуации, что Вы за ней ухаживаете и другие посторонние лица не навещают женщину и не ухаживают на ней, которые будут знать о состоянии женщины.
4. Придется стараться не ссориться с женщиной, особенно не допускать, чтобы любой конфликт был известен кому-либо еще
5. Как представитель по доверенность, раз в 2 месяца заказывайте выписки из ЕГРН в отношении квартиры через МФЦ, чтобы мониторить сохранение права собственности за женщиной и принять неотложные меры при информации о выбытии имущества.
Только вот ренту придется выплачивать.
А по поводу споров с теми же родственниками — она ничем не лучше дарения, где имущество переходит сразу и безвозмездно… в отличие от ренты.
Как вы говорите что ренту придётся выплачивать — придётся или нет выплачивать это как между собой договорятся, т.е. формально будет указана выплата ренты, а фактически при договорённости её не будет, или будет символическая сумма. То что рента фактически по договорённости не выплачивалась — потенциальные наследники например не смогут доказать и не смогут таким образом признать договор ренты не действительным. К тому же договор ренты не лишает права проживания получателя ренты, в отличие от договора дарения по которому даритель сразу теряет право собственности на подаренное имущество. А вот рента как раз страхует обе стороны договора.