Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переоформление земельного участка на одного из супругов
Как поменять в праве собственности имя с одного супруга на другое. При этом все права на собственность чтобы остались по пержнему -50/50. (Брачного контракта у нас нет.)
Алёна, здравствуйте!
Согласно ст. 256 Гражданского кодекса, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
То есть в любом случае половина недвижимости будет принадлежать Вам, половина — супругу, если недвижимость приобретена в период брака.
Или же недвижимое имущество приобретено до брака?
Если в браке, то какая разница кто вписан в графе «собственник», недвижимость всё равно является совместно нажитым имуществом супругов.
Кроме того, на практике, если один супруг будет продавать другому совместно нажитое имущество, то росреестр может отказать в регистрации данной сделки. Поскольку по Семейному кодексу РФ все имущество, приобретенное в браке, считается общим в равных долях. Поэтому если муж продает квартиру жене, фактически он совершает сделку сам с собой: независимо от того, на кого записано имущество, он владеет половиной недвижимости.
Если всё-таки хотите, то можно выделить доли недвижимости: половина будет принадлежать вам, половина — мужу. Тогда в документах будет 2 собственника — Вы и муж.
Если есть дополнительные вопросы — задавайте.
Здравствуйте, Алена!
Полагаю, Вы можете заключить договор дарения.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК, договор дарения — это соглашение между сторонами сделки — дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего, каких-либо вещей, имущественных прав требования или выполнение вместо него некоторых его имущественных обязанностей.
При этом. законный режим имущества супругов будет действовать по-прежнему.
Алена, добрый вечер.
Если я правильно поняла из вопроса, то сейчас зарегистрирована единоличная собственность одного из супругов, собственность второго возникает в силу норм Семейного Кодекса РФ как на совместно нажитое имущество… Соответственно и покупатель в Договоре купли-продажи (основание права собственности) фигурирует один — первый супруг.
Вы имеете право обратиться в Росреестр (через МФЦ) и поменять режим имущества на общую совместную собственность, при этом в выписке о праве собственности из ЕГРП буду фигурировать оба супруга. Номер записи и дата записи о праве собственности при этом должны остаться теми же.
Если же в конечном результате видится единоличная собственность второго супруга (при этом не исключается право на 50% первого супруга в соответствии с СК РФ), то без оформления договора купли-продажи участка третьему (доверенному) лицу и впоследствии продажи второму супругу не обойтись. Не забывайте при этом про обязанность по оплате налога с продажи и расходы на регистрацию перехода права.
Если бы Вы описали кратко причину необходимости подобных «маневров», возможно, мы могли бы дать более подходящие рекомендации…