У меня был договор аренды на 11 месяцев. У меня ИП, магазин сувениров. Договор сейчас заканчивается.Могут ли мне отказать в заключении нового договора аренды и на каком основании? Я все пункты договора соблюдала и платила вовремя. И если отказывают, то как с этим бороться?
Елена Сергеевна, добрый вечер!
Согласно ч.1 -2 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Таким образом, если в договоре не оговорено иное, Вы имеет преимущественное право на заключение договора аренды, и бороться с этим можно только через путем подачи иска.
Вывод сделан на основании Вашего вопроса. Если Вы желаете полного ответа, то нужно анализировать Ваш договор. Обращайтесь в чат, обсудим подробнее.
С уважением, юрист Дмитрий.
