Продажа недвижимости иностранным гражданином

Правильно ли я понимаю что после продажи он должен будет уплатить 30% налог от суммы договора как нерезидент, может ли он оптимизировать налог, какие есть варианты?

Иван

Иван, добрый день! Да, все верно. Если по итогам календарного года у него не будет статуса налогового резидента РФ (определяемого в соот. со ст. 207 НК РФ), то он должен будет не позднее 15 июля след. за продажей года уплатить налог с дохода от продажи по ставке 30%. Оптимизация возможна, если не рассматривать вариант получения им статуса налогового резидента РФ (пребывание более 183 дней в РФ в году продажи) путем дарения члену семьи или близкому родственнику данного имущества при условии что у них будет статус налогового резидента. В этом случае они смогут уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. руб. в соот. со ст. 220 НК а ставка налога составит 13%. При продаже после трех лет владения налог ими не платится. Если же он может получить статус налогового резидента, то тут надо смотреть когда и на каком основании им приобретен дом, в зависимости от этого может быть налог вообще не будет взиматься ввиду срока владения, а если будет помимо применения 13% ставки он вправе уменьшить налогооблагаемый доход на 1 млн. либо на сумму расходов на приобретение данного имущества

Здравствуйте, Иван!

Правильно ли я понимаю что после продажи он должен будет уплатить 30% налог от суммы договора как нерезидент, может ли он оптимизировать налог, какие есть варианты?

30% он должен заплатить только в том случае, если в этом году (когда продаст) будет находится за пределами РФ более 183 дней. Если же большую часть года он находится на территории РФ, то доход от продажи облагается по ставке 13% и кроме того не будет облагаться доход от продажи квартиры, которая находится в собственности более 3 или 5 лет. (ст.217.1 НК РФ)