Можно ли установить камеру видеонаблюдения у входа моей квартиры?
И можно ли установить камеру видеонаблюдения у входа подъезда для личного пользования и безопасности?
Нужно ли разрешение соседа и управляющей компании?
И ещё. На нижнем этаже живёт сосед, который в последнее время у Вас в доме постоянно лает собака на весь этаж слышно в любое время и даже ночью!
Оставлял записку соседа, что я буду обращаться в правоохранительные органы и Роспотребнадзор о нарушении тишины и покоя граждан, но ситуация не изменилась.
Что лучше терпеть и не портить отношения с соседами или нажаловаться на него?
, Лев, г. Воронеж-45
Здравствуйте!
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Подъезд безусловно относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
П. 1 ст. 247 ГК РФ гласит, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из содержания и смысла ст. 44 ЖКа РФ вопрос пользования общим имуществом многоквартирного дома и, само собой, вопрос установления видеокамер в доме для обеспечения безопасности жильцов и охраны помещений здания, относится к компетенции общего собрания собственников помещений.
Если большинством голосов собственников в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ, будет принято решение о размещении видеокамер для данных целей, согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ оно будет обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Естественно что, решение общего собрания об установке видеокамер, в соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ может быть обжаловано жильцами дома в судебном порядке.
С уважением