Правы ли представители УК в данном случае?
Здравствуйте, на внеочередном собрании собственников МКД обсуждался вопрос об избрании старшего по дому, но на собрание пришли представители Управляющей компании и сказали, что в Законодательстве нет такого понятия как Старший по дому, и предложила создать совет дома и выбрать председателя совета МКД. Правы ли представители УК? Мы, собственники, хотели бы выбрать старшего по дому, а не председателя совета МКД, имеем ли мы такую возможность?
, Ольга, г. Екатеринбург
Ольга, действительно ранее такие общественные «должности» были предусмотрены, например решением Ульяновской городской Думы «Об утверждении положения о старшем по дому (подъезду) в г. Ульяновске» от 25 марта 1998 г.
Так как был необходим способ контроля над обслуживающими организациями, не на уровне закона, а на уровне бытовой жизни появилось понятие «старший по дому», а также «старший по подъезду», которые брали на себя ответственность за взаимодействие и контроль обслуживающих организаций. Однако, поскольку такой институт как «старший по дому/подъезду» не был предусмотрен законом, то и правовых инструментов осуществления контроля у таких инициативных жильцов не было.
С введением Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ статьи 161.1 ЖК РФ, все изменилось, теперь «старший по дому» регламентирован данной статьей в виде «совета многоквартирного дома», полномочия и обязанности предусмотрены.
Вы конечно можете сослаться в решении общего собрания на положения утвержденные на вашей территории, можете не ссылаться, а просто указать в протоколе, что выбрали именно старшего по дому, однако при взаимодействии с управляющей компанией удобней пользоваться регламентированными ЖК РФ правами и обязанностями совета и председателя дома.