Продается 3/8 доли от земельного участка схн 5.35 соток площадью,это составляет 2 сотки.Покупая Долю земельного участка,затем делая межевание,становлюсь ли я собственником ???имею ли я права построить дом .и есть ли какие-то ограничения в использовании земли,при продаже..можно ли прописаться в доме???и чем вообще доля отличается от участка?
Здравствуйте, Руслан!
В первую очередь необходимо определиться с тем, к какой категории земель СХН относится ваш участок.
Если у рассматриваемого земельного участка (далее — ЗУ) имеется целевое назначение — ведение сельского хозяйства, то жилой дом построить нельзя.
Если же данный ЗУ СХН относится к категории садовых, огородных, дачных земельных ЗУ, то жилые помещения строить разрешается.
Приобретая долю Вы становитесь её полноправным собственником согласно ч.2 ст. 246 ГК РФ, соответственно приобретаете права по своему усмотрению продавать, дарить, завещать, отдавать в залогсвою долю либо распоряжаться ею иным образом. При этом необходимо будет заключить соглашение с другими дольщиками о том, как Вы все вместе будете распоряжаться землёй (ч.1 ст.246 ГК РФ). В таком соглашении указывается то, какая конкретно часть участков принадлежит каждому собственнику.
Касаемо ограничений: в случае если вы решите продать долю в ЗУ, то Вам придётся уведомить об этом других дольщиков, т.к. они имеют преимущественное право покупки, согласно ч.1 ст.250 ГК РФ. Это означает то, что если их устроит цена, по которой вы продаёте долю в ЗУ, то Вы будете обязаны продать эту долю именно им. Данное ограничение не действует на доли в ЗУ, на которых расположены здания или сооружения.
В доме прописаться можно, в случае если у него имеется адрес.
