Как вернуть задаток за дом, если нет договора купли-продажи?

Доказательством того, что данный предварительный платеж – именно задаток, служит наличие заключенного между сторонами дополнительного соглашения, причем именно в письменном формате. При покупке дома, квартиры, автомобиля ни покупатель, ни продавец не хотят остаться в накладе. Некоторая денежная сумма в виде задатка вносится, как гарантия выполнения условий предварительного или основного договора другой стороной. В этом вся разница между авансом и задатком. Если имеется письменное соглашение о задатке, то шансов вернуть денежные средства нет, даже через суд. 

Добрый день, Мария.

Ситуация у вас НЕ является безнадежной. Многое зависит от того, есть ли договор задатка и что именно в нем записано. Фото расписки достаточным доказательством не является, однако, я так полагаю, оригинал есть у продавца, и в случае разбирательства он его покажет, будет опираться на то, что там написано про задаток. Но расписка — не есть договор. Так как расписка только на руках у продавца, то я на суде, скорее всего бы доказал, что это ненадлежащее доказательство. На практике суды часто переквалифицируют задаток в аванс, а аванс по ГК подлежит возврату в любом случае, если сделка не состоялась и нет иных договоренных штрафных санкций. Но для этого нужно видеть все документы и работать по этим документам.   Второй вариант — требовать возврата денег. переведенных через Сбербанк-онлайн не как возврат задатка или аванса, а как необоснованное обогащение.  

Таким образом — если сумма задатка достаточно велика, то имеет смысл за него бороться. К тому же расходы на юриста в случае успеха будут взысканы с ответчика — т.е.продавца.

Я знаком с такими делами, работа с недвижимостью. Мог бы вам помочь.