Законно ли решение общего собрания собственников?

Добрый день, Владимир.

Владение и пользование общим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

В Вашем случае такое согласие выражено в решении общего собрания. Признать решение недействительным вряд ли удастся, если только были нарушены процедурные моменты — например, не было кворума, или вопроса, за который голосовали, не было в повестке дня.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ст. ст. 181.4, 181.5. Гражданского кодекса РФ

Здравствуйте, Владимир!

Можно провести аналогию с установлением шлагбаума и решениями общего собрания в части ограничения прав на въезд на придомовую территорию на личном транспортном средстве.

Суды такие ограничения признают незаконными, например:

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.12.2017 N 33-26973/2017 по делу N 2-1597/2017

Действующим законодательством не предусмотрена возможность запрета доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома.
Тот факт, что «Правила проживания в многоквартирном доме», утвержденные решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 10.05.2016, не признаны недействительными, не является безусловным основанием для его применения.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит правомерными доводы апелляционной жалобы истцов о незаконности принятого решения общего собрания в части ограничения прав на въезд на придомовую территорию на личном транспортном средстве.