В какой суд подавать иск?

Обязательно ли, именно, в просительной части искового заявления оспаривать пункт о договорной подсудности или достаточно в тексте указать, что этот пункт ущемляет мои права потребителя и является ничтожным?

Елена

Елена, добрый день! Нет, отдельно его оспаривать не требуется в силу ст. 16 Закона о защите прав потребителей и разъяснений Верховного суда РФ, указавшего, что такие условия договора ничтожны, т.е. просто не применяются при рассмотрении споров судами

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей,признаются недействительными.

Соответственно на Ваш выбор иск как по месту нахождения ответчика, так и по вашему месту жительства либо месту заключения или  исполнения договора, т.е. месту нахождения объекта недвижимости

ст. 29 ГПК РФ

7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истцалибо по месту заключения или месту исполнения договора.

Добрый день

Обязательно ли, именно, в просительной части искового заявления оспаривать пункт о договорной подсудности или достаточно в тексте указать, что этот пункт ущемляет мои права потребителя и является ничтожным?

Да, нужно оспаривать, иначе многие судьи расценивают такое условие договора как согласие потребителя на изменение подсудности и не считают нарушением

В соответствии с п. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. 

Прошу обосновать ответ примерами Аппеляционных решений, Пленумов, Обзоров и т.д.

Прошу (материал взят из собственного успешно удовлетворенного иска):

Согласно определению Верховного суда №5-В11-46 от 10 мая 2011 года, законодателем в целях защиты прав потребителей как экономически слабой стороны в договоре, введены дополнительные механизмы правовой защиты, в том числе в вопросе определения подсудности гражданских дел с их участием. Включение в договор присоединения положения о подсудности спора конкретному суду (в частности по месту нахождения банка) ущемляет установленные законом права потребителя.

Определение Конституционного Суда РФ от 24 сентября 2012 г. N 1783-О гласит, что положения статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», устанавливая возможность защиты прав потребителей судом (пункт 1) и вводя в целях защиты прав потребителей как экономически слабой стороны в договоре дополнительные механизмы правовой защиты, в том числе в вопросе определения подсудности гражданских дел с участием потребителей (пункт 2)

Как следует из Обзора судебной практики по гражданским делам, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013г., судебная практика исходит из возможности оспаривания гражданином на основании ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора о территориальной подсудности споров в тех случаях, когда оно включено контрагентом в типовую форму договора. 

Здравствуйте Елена!

Не применимы ли в этом случае положения ч.1 ст.30 ГПК РФ, т.е. по месту нахождения объекта.

Елена

Вы указываете, что помимо требования о взыскании неустойки Вы предъявляете требования о передаче объекта недвижимости.

В таком случае, в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) п. 5 указано, что

. Иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со статьей 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта долевого строительства.