Общедомовой стояк протек у нас в квартире

Здравствуйте, Любовь!

Ситуация, на самом деле, типичная не только для Москвы, т.к. сталинок везде много. А федеральное законодательство в любом случае единое, каких-либо особенностей для Москвы нет.

Прежде всего нужно определиться, где заканчивается общедомовое имущество (за которое отвечает Жилищник) и где начинается личное имущество собственника квартиры (за которое отвечает непосредственно собственник квартиры).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491:

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

важно, чтобы в акте, который составит Жилищник, было четко указана причина залива, где и в каком конкретно месте произошел прорыв, описано, что было повреждено в результате прорыва (в т.ч. описаны повреждения Вашего имущества). Акт составляется Жилищником и подписывается Вами, лучше еще соседей, а если соседи отказываются, то тогда два незаинтересованных лица.

Если прорыв произошел именно на стояке, то Вы взыщете причиненный Вам ущерб с Жилищника, если прорыв произошел на части трубы, принадлежащей соседям, то взыскать можно будет с них. Насколько я понял из текста вопроса, то прорыв произошел непосредственно на отводе от стояка к соседям (видимо на сварном шве), а значит за это отвечает Жилищник.

Если у Вас ущерб большой, то рекомендую на осмотр и составление акта пригласить независимого эксперта-оцекнщика, который поможет Вам не упустить никаких мелочей при описании в акте причиненного Вашему имуществу ущерба. Акт будет являться основой для дальнейшей оценки причиненного ущерба. Оценку уже можно заказать оценщику, т.к. Жилищник вряд ли возместит добровольно и в полном объеме.

Акт будет гарантией того, что соседи под Вами не будут пытаться взыскать свой ущерб с Вас.

К сожалению, заставить соседей установить вентиля на отводы невозможно, поскольку вентиля — это также общедомовое имущество, а не личное имущество собственника квартиры. Можно попробовать заставить это сделать Жилищник, но он скорее всего попросит решение общего собрания и формально будет прав, т.к. реконструкция общего имущества возможна только по решению общего собрания.

Добрый день!

В ст.36 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 имеется понятие общего имущества многоквартирного дома. При этом в п. 5 этих Правил говорится, что стояки горячего и холодного водоснабжения – часть общего имущества. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников),стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе».

Таким образом, вам необходимо произвести замену старого стояка. Обязанность данной процедуры возлагается на УК, обслуживающую дом. 

Рекомендую вам застраховать свое имущество, чтобы в случае повреждения вашего имущества или по вашей вине причинен вред другому лицу страховая компания выплатила страховую сумму.

Здравствуйте Любовь.

1. Как правильно все оформить с ЖЭКом?

2. Что должно быть в акте и особенности его составления (свидетели и тд)

Данные вопросы регулируются соответствующими положениями принятыми на уровне субъекта РФ, 

Вы указали

Для этого нужно разобрать стену и снять унитаз.

если речь идет о г. Москве, то согласно:

Приложение 2. Положение о порядке проведения ремонта, связанного с повреждениями жилого помещения

Приложение 2к приказу УГЗ и УЖКХиБот 12 марта 2001 года N 55-48/1

Настоящее Положение разработано в целях упорядочения вопросов, возникающих в процессе управления жилищным фондом организациями различного организационно-правового статуса и связанных с повреждениями жилых помещений, находящихся в государственной собственности г.Москвы или частной собственности физических и юридических лиц.

 Из-за нарушений в работе инженерного оборудования предлагается руководствоваться следующими положениями.

По результатам комиссионного обследования поврежденного жилого помещения на месте составляется акт произвольной формы, в котором указывается причина повреждения, производится описание объема причиненного ущерба (для последующего определения его размера) и делается вывод о имеющих место действиях (бездействии), повлекших повреждение жилого помещения, со стороны или эксплуатационной организации, или владельца поврежденного жилого помещения, или иного физического или юридического лица, указывается виновная сторона.

Акт составляется в трех экземплярах, подписывается всеми присутствующими при осмотре поврежденного жилого помещения гражданами, утверждается главным инженером жилищной организации и вручается по одному представителям виновной и пострадавшей сторон. Третий экземпляр Акта хранится в жилищной организации.

Споры по всем вопросам, возникающим при определении объемов необходимых ремонтных работ по ликвидации последствий повреждения жилого помещения, разрешаются жилищной организацией.

Споры о размере возмещения убытков и оплате выполненных ремонтных работ подлежат рассмотрению в судебном порядке с участием представителей жилищной организации и заинтересованных сторон.

Настоящее Положение является обязательным для выполнения всеми жилищными организациями независимо от форм собственности. http://docs.cntd.ru/document/3...

5. Возможно ли какое-то возмещение от жилищника или от кого?

Соответственно, акт составляется в указанном выше порядке, при этом споры по возмещению расходов связанных с проведением ремонта разрешаются либо организацией его  проводившей, либо в судебном порядке.