Какие документы нужно проверить при покупке участка?
Здравствуйте! Хотим купить участок. Продавец сказал что участок был получен по завещанию на несколько человек , но после все написали отказ и оформил его в собственность один человек. Так же участок не имеет огороженных границ ,тоесть мы не можем понять не залез ли сосед на этот участок . Как нам действовать?
, Артём, г. Москва
Как выглядит полный пакет документов для совершения сделки?
— Паспорта всех участников соглашения, либо свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети.
— Согласие родителей и органов опеки, если данным соглашением затрагиваются интересы несовершеннолетних детей.
-Доверенность, заверенная нотариально, если интересы участника представляет его доверенное лицо.
-Заключенный договор в трех экземплярах, один из которых останется в регистрирующих органах, а остальные бланки будут выданы участникам сделки. Акт передачи земли, если он предусмотрен самим договором. В большинстве случаев он может потребоваться в дальнейшем. Но этот документ не входит в число обязательных.
— Кадастровый паспорт на участок, это обязательный документ, содержащий в себе основные сведения о земельном участке. При наличии строения на участке нужно иметь кадастровый паспорт на дом. При этом покупающей стороне важно обращать внимание на соблюдение основных правил градостроения и пожарной безопасности при постройке строения.
-Выписка из ЕГРН, подтверждающая фактические права на данный участок, а также наложенные обременения при их наличии.
- Выписка из домовой книги, если продажа участка осуществляется вместе с жилым домом.
— Первичные правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности на продаваемый земельный объект. Здесь могут быть предоставлено свидетельство о наследстве, договора дарения, купли-продажи и прочее.
— Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги и прочие обязательные платежи.
— Согласие супруга, заверенное нотариально, если земельный участок приобретался в браке и находится в общедолевой собственности. Квитанция об уплате пошлины, ее должен предоставить покупатель.
— Заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать данную сделку.