8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как оформить аренду жилья с последующим выкупом?

Здравствуйте!Планируем продавать бабушкину квартиру в Амурской обл.г.Шимановск,с целью перевезти ее к нам (родне) в Иркутск. Поступило предложение от предполагаемого покупателя на аренду жилья сроком на 6 месяцев с последующим выкупом.Так как в г.Шимановск плохо продаются квартиры,мы впринципе согласны пойти на такие условия с целью того чтоб скорее забрать бабушку!Вопрос как правильно оформить договор между нами и покупателем?Как нам не быть обманутыми всмысле того что они пол года поснимают квартиру а потом скажут что денег нет,или не хватает!?На что стоит обратить внимание,и как правильно совершить сделку ?

Показать полностью
, Надежда, г. Иркутск
Гэсэр Доржиев
Гэсэр Доржиев
Юридическая компания "ООО "Доржиев, Керножицкий и партнеры"", г. Иркутск

Здравствуйте!

В предлагаемой ситуации необходимо заключать договор купли-продажи с рассрочкой платежа, то есть с залогом (ипотекой). По аналогии с тем, как взять кредит в банке под покупку квартиры, но квартира остается в залоге у банка до момента полной выплаты кредита.

По общему правилу, если расчет за квартиру произведен не полностью, тогда возникает ипотека в силу закона, если иное не указано в договоре купли-продажи, то есть нужно прямо указать условие в договоре: «Ипотека в силу закона не возникает».

В Вашей ситуации нужно:

— подготовить договор-купли продажи с условием рассрочки платежей (графиком);

— подготовить договор залога с условием о реализации квартиыр в случае не выплаты стоимости. Существует два варианта:

1.в судебном порядке: для обращения взыскания необходимо обратиться в суд с иском и только после получения судебного решения квартиру передают для реализации;

2. во внесудебном порядке: при согласии покупателя на реализацию недвижимости обращаться в суд не нужно.

О порядке реализации можно почитать в ГК РФ и 10 главе Федерального закона «Об ипотеке».

— сдать эти договоры на государственную регистрацию в Росреестр (через МФЦ).

— государственная регистрация произойдет следующим образом: собственником квартиры станет покупатель, однако на квартиру будет наложено обременение в виде залога (ипотеки). Залогодержателем будет продавец.

Еще раз отмечу, аренда жилья не Ваш вариант, так как арендатор может спокойно съехать и Вы вернетесь к началу, кроме того, юридически получится, так, что арендой будет скрыта купля-продажа с залогом, так как у Вас есть намерение продать квартиру в конечном итоге, а контрагента купить с рассрочкой платежа. В случае возникновения спора Вы никак не обяжете контрагента купить квартиру, максимум выплатить аренду за 6 месяцев. 

1
0
1
0
Дмитрий Притчин
Дмитрий Притчин
Юрист, г. Иркутск

Здравствуйте Надежда! В вашей ситуации Вам необходимо заключить с потенциальными покупателями договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа. В обязательном порядке заверьте указанный договор у нотариуса. При заключении договора обязательно обсудите с жильцами  вопросы оплаты арендной платы и отдельно платежей  в зачет стоимости жилища — во избежание разногласий и споров между вами в будующем. Обычно арендные платежи и взносы за квартиру платятся отдельно.  После выплаты жильцами полностью всей суммы денег за квартиру, регистрируйте сделку как куплю-продажу квартиры.

При грамотном составлении договора Вы ничего не теряете. В случае отказа покупателя от сделки Вы вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании с него денежной компенсации в виде упущенной выгоды.

Особенностями договора между собственником жилья и арендатором, намеревающимся приобрести право на недвижимость, являются:

1. Обязательная письменная форма составления.

2. Заверение нотариусом (становится актуальным в форс-мажорной ситуации).

3. Четкое указание моментов, связанных с деньгами (оплата коммунальных услуг, ежемесячная арендная плата, производство арендатором ремонтных работ в квартире и т.д.).

4. Отсутствие разногласий между сторонами перед подписанием договора. 

Соглашение об аренде недвижимости на срок более года требует обязательной регистрации (ст.609 ГК РФ),.

Желаю успехов!

Оставьте пожалуйста свой отзыв!

P.S. Если Вам необходима моя помощь в составлении договора, либо дополнительная консультация по Вашему вопросу, оформите пожалуйста индивидуальный платный заказ на мое имя на сайте. Стоимость консультации составит — 200 руб. составление договора — 1000 руб. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Взыскание задолженности
Меня не информиррвали о рассмотрении дела ( понятия не имел что у кого то возникли претензии 10 летней
Оспариваю определение на отказ в восстановлении срока подачи возражения на судебный приказ, который не получал, из проживание не по прописке. Вопрос обязан ли судебный участок извещать о рассмотрении дела о вынесении судебногтприказа, как это требуется для других судебных заседаний. Меня не информиррвали о рассмотрении дела ( понятия не имел что у кого то возникли претензии 10 летней давности), мировой суд вынес решение, и отказал в ходатайстве на восстановлении срока и отмены, так как счел что не проживание не по адресу не является причиной не получения копии приказа по почте. Имею договор аренды жилья, в другом месте, но прописка по месту отправки приказа сохраняется, как теперь поступить правильно?
, вопрос №4016757, Клиент, г. Рубцовск
700 ₽
Земельное право
Возможно ли организация в них посуточной аренды и как это правильно оформить юридически?
Планирую разместить на своем участке в ТСН гостевые домики. Возможно ли организация в них посуточной аренды и как это правильно оформить юридически?
, вопрос №4015413, Александр, г. Москва
Недвижимость
Есть расписка о продаже дома с последующим оформлением документов, и нужно ли ее подтверждать у нотариуса
есть расписка о продаже дома с последующим оформлением документов , и нужно ли ее подтверждать у нотариуса
, вопрос №4015151, Ксения Матанова, г. Москва
Гражданское право
Каковы мои последующие действия?
Добрый день. Являюсь ответчиком по гражданскому делу. Состоялось финальное заседание суда. Через 5 дней должен получить на руки решение суда. Какие процессуальные действия я могу после этого выполнить ещё? В какие сроки? Ходатайства, возражения вероятно уже нет. Каковы мои последующие действия?
, вопрос №4013671, Олег, г. Ачинск
Недвижимость
Здравствуйте у меня магазин был 62 и 3 квадрата в аренде плата за аренду безвозмездная с 30.04 по по 30.11 23 года я
Здравствуйте у меня магазин был 62 и 3 квадрата в аренде плата за аренду безвозмездная с 30.04 по по 30.11 23 года я платила по прошлому магазину в экоцентр 1.376 месяц Эко центр мне приписал долг за полгода 41.000 но в это время пока я полгода работала в этом магазине выручка моя составила 173.000 426 руб 07 коп Могу ли я оспорить эту сумму выставлено эко-центром полагаясь на выручку и доказать что у меня не было столько мусора сколько они от меня требуют оплатить
, вопрос №4013495, Ольга, г. Иркутск
Дата обновления страницы 05.07.2018