Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Утрата прав пользования жильем при дарении квартиры с обременением
Здравствуйте, прочитал очень много информации и вроде как мнения разделились. Хотелось бы уточнить по существу.
Имеется квартира в равной общедолевой собственности мужчины (муж) и женщины (бывшая жена), которую они дарят своему сыну с таким обременением - "На жилой площади, кроме "Дарителя", зарегистрирована и проживает гр. ХХХ (мачеха сына и настоящая супруга мужчины), которая сохраняет право проживания и пользования квартирой." Все, никаких сроков, никаких дополнительных уточнений. Договор регистрируется, он собственник полноценный и единоличный.
Далее сын, после смерти своего отца (мужчины) дарит эту квартиру своей родной матери (женщина и бывшая жена) уже без обременения и она становится единоличной и полноценной собственницей.
Есть ли у Вас практика или мнения на тему, правомерно ли подать иск и признать прописанную мачеху сына - утратившей право пользования со снятием с регистрационного учета на том основании, что произошел переход права собственности и новый собственник вправе требовать устранения любых нарушений своего права.
Мачеха сына более 10 лет не живет в спорном жилье, имеет свою личную собственность, добровольно снятся с рег. учета отказывается.
признать прописанную мачеху сына — утратившей право пользования со снятием с регистрационного учета на том основании, что произошел переход права собственности и новый собственник вправе требовать устранения любых нарушений своего права.
Конечно! Подавайте иск о признании утратившей право пользования, госпошлина 300 руб. Приложите финансово-лицевой счет, договор дарения, Акт о непроживании из ТСЖ. Не все ТСЖ его делают. Тогда свидетелей в суд, что она долгое время не проживает, ее вещей в квартире нет. Можно приложит выписку из ЕГРН на квартиру которая имеется у нее в собственности.
Здравствуйте, Иван! Иск перспективный, только нужно заявлять другие основания. Признавать не утратившей право пользования, а право пользования прекращённым. В качестве правовых оснований такого иска в данном случае будут статьи 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, и статья 292 ГК РФ, согласно которой
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
"Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 02 июня 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещениеми должны освободить его (ч. 1 ст. 35ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения."
Разве есть такие основания снятия с рег. учета есть, при признании прекращенным, там или выселение или утрата?
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.
бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещениеми должны освободить его (ч. 1 ст. 35ЖК РФ).Иван
Иван, ваша мачеха никогда не была членом семьи ни вашей, ни вашей мамы. Эта статья здесь вряд ли применима.
А по поводу нормы, я в таких случаях прописываю эту:
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Скажите, на какую норму сослаться по ее не проживанию?