Здравствуйте. Забор соседского участка на 60 см. "залез" на мою территорию. Топосъемка сделана. Если сосед не захочет решать мирно вопрос, могу ли я самостоятельно убрать его забор? Как правильно это сделать?
Могу ли я самостоятельно, без суда убрать забор?
Здравствуйте, Анастасия!
В случае добровольного отказа от устранения препятствий пользования Вашим земельным участком, вы вправе подать исковое заявление.
В исковом заявлении необходимо требовать устранения препятствий в пользовании земельным участком, путем переноса забора согласно границ кадастровой карты Вашего участка.
Основания ст. 304 ГК РФ
Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (действующая редакция)
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Добрый день. В принципе ГК РФ предусматривает такой спобоб защиты права как самозащита. Но во избежание конфликтов и более серьезных проблем (а они поверьте часто бывают).
Лучше действовать по закону.
Обосновывать надо требования ст. 110 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Заявлять о совершении им правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ следует из ст. 23.21 КоАП РФ, в управление Росреестра по области
Анастасия, приветствую!
Важное значение по таким «заборным» спорам имеет вопрос о том, по каким причинам забор «залез» на ваш участок. Вполне вероятно, что когда-то вашему соседу намеряли, поставили границу, на которой он и установил забор. Впоследствии границы были уточнены современными средствами и оказалось, что на местности они проходят в другом месте. Это одна ситуация и одни последствия.
Другое дело, если сосед, не считаясь с установленными границами просто перенес забор на вашу территорию. Тут, конечно, речь идет о самозахвате и т.п.
Также важный вопрос — как давно установлен забор, потому что в первой ситуации существует срок давности, после которого заборы уже не двигают.
Каков срок давности? И потом, в любом случае у меня по факту теперь земли меньше чем по выписке. Как все нормализовать? Земля у нас очень дорогая, важны любые 10 метров.
Вот такое правило установлено ч. 10 ст. 22 ФЗ О государственной регистрации недвижимости":
10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
То есть если когда-то произошла ошибка и нет никаких документов, которые позволили бы ее достоверно исправить, пользуются «закрепленными на местности границами», попросту — заборами, которые стоят 15 или более лет.
Другое дело, что в каждом таком случае надо выяснять, нет ли все же каких-либо документов, указывающих на правильные границы. Ну и сколько лет стоит забор тоже важно.
Так же вы можете требовать возмещения убытков, причиненных нарушением прав собственника земельного участка.
Нет, самостоятельно убрать Вы его не можете. Так как есть вероятность предъявления к Вам требований о возмещении материального ущерба соседом.