Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Супруга отказывается платить по ипотеке после развода
Добрый день!
Подали с супругой заявление на развод. Имеется квартира и машиноместо в стадии строительства, купленные в ипотеку по разным ДДУ. Супруга отказывается выплачивать ипотеку и готова подать в суд для реализации имущества банком.
Я бы хотел квартиру сохранить. Если не получится, то протянуть до получения свидетельства о праве собственности и продать с минимальными потерями денежных средств.
1. Продать квартиру сейчас по договору цессии. Если разница в браке или нет?
2. Подождать и продать квартиру после оформления собственности. Есть ли разница в оформлении будучи в браке и в разводе?
3. Как может отреагировать банк на извещение о разводе?
4. Не продавать квартиру и переоформить кредит и недвижимость на себя. Это возможно? Как это сделать?
5. Какие возможны риски при реализации каждого из сценариев?
Добрый день
Вы с супругой являетесь созаемшиками, либо только вы заемщик?
Есть ли вариант заключения брачного соглашения, или отношения между вами не позволяют договориться?
мы созаемщики. Квартира покупалась в совместную собственность.
Думаю, заключение брачного договора возможно, если её устроят условия.
Если квартира в совместной собственности, то вы можете продать ее как в браке, так и после расторжения. Вы оба будете выступать продавцами по договору
Аналогично нет
Никак, на ваши обязательства перед банком как солидарных созаемщиков не влияет, состоите вы в браке или нет
Либо по соглашению с банком как с кредитором и залогодержателем, либо по брачному договору. Банк вероятно своего согласия на исключение одного из заемщиков не даст
В брачном договоре можно установить все важные для вас условия распоряжения имуществом, в том числе в будущем времени
В том числе, что касается п.4, вы можете в брачном договре прописать, кто будет платить ипотеку из личных средств, кто кому сколько должен будет заплатить за выкуп доли после погашения ипотеки и т.д.