Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отчуждение долей в квартире, приобретенной по жилищному сертификату
Добрый день! Двухкомнатная малогабаритка в Москве, собственность в равных долях на 3-х человек (сестра, брат и племянник +прописан ребенок племянника). Получили субсидию (сертификат) на приобретения жилья, есть договоренность что брат приобретает себе в Подмосковье квартиру. Но нюанс в том, что сертификат выдан на 3 собственников плюс ребенок племянника, и собственность в приобретаемой квартире будет так же делится по долям, т.е. по 1/4 на каждого. Какое нотариальное соглашение оформить, чтобы после приобретения квартиры в Подмосковье единомоментно переоформить собственность - брат отдает 1/3 доли в Московской квартире в пользу родственников, а в квартире в подмосковье все собственники отчуждают доли в его пользу?
Добрый день, Кристина!
Вы можете заключить либо договор мены
Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Либо Вы сможете заключить два договора дарения.
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Это для случая, если Вы являетесь (или будет ждать до момента когда) уже собственниками квартиры в Подмосковье.
Для случая, когда Вы ещё не являетесь Вам подойдёт конструкция предварительного договора
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если заключать предварительный договор, с учетом наличия несовершеннолетнего, это будет договор мены или купли-продажи? Если предварительный, то регистрация в росреестре только основного договора? Нужно ли его заверять нотариусом?
Договор мены. Наличие несовершеннолетнего на этот момент не повлияет.
Верно.
Обязанности нет. Можно либо в простой, либо в нотариальной форме. По Вашему желанию. На основании 550 ГК РФ.