Как продать квартиру с прописанным и проживающим там человеком?

Добрый день. Подскажите,как можно продать 3 комнатную квартиру с прописанным и проживающим там человеком.?

В 2004 году была приватизация. Брат с сестрой отказались от приватизации в пользу мамы.Затем в 2014 году ,мать подарила квартиру дочери,сына в договор дарения не включила( т.к. сын не ухаживал за ней, не обеспечивал ей старость.) Брат там прописан и проживает, а его сестра ( нынешний собственник) с матерью проживает в Москве.Брат не идет ни на какие уговоры,выписываться не желает. Также не дает сдавать свободные комнаты ( создает конфликтные ситуации с арендаторами и они практически через 1-2 дня "сбегают оттуда". Сестра предлагала ему продать квартиру и разделить сумму на троих ( чтобы в дальнейшем после продажи квартиры на свою и мамину часть купить маме какую нибудь небольшую 1 к.квартиру,т.к. мама еще жива и проживает со своей дочерью в 1 к.кв. в Москве, но он категорически не желает ее слушать и говорит "или половину суммы или создам невыносимые условия .

Подскажите, что можно сделать в этой ситуации ? Можно ли квартиру "разбить" на комнаты и продать хотя бы две комнаты. ? Напоминаю,что по документам это целиком 3 к.кв.(дарение 2014 года,один собственник).