Добрый день!
В судебном порядке, признав данный подвал частью общего имущества дома(в подвале проходят общие коммуникаций и т. д.) или оспорив акт (договор продажи) передачи части подвала, если есть такие основания.
До принятия конкретного решения нужно понять на основании каких документов возникло право собственности у первого ООО на часть подвала (такие документы должны храниться в Росреестре, однако без запроса суда такая информация не предоставляется иным лицам, кроме собственника).
Запросите в Росреестре выписку о правах на часть подвала (выписка дается любому лицу, за госпошлину 300 рублей) чтобы узнать кто сейчас собственник (будет название, ИНН). Постарайтесь связаться с собственником, или инициируйте иск в суде к собственнику о взыскании коммунальных платежей с даты когда на доме появилось ТСН. Далее в ходе суда уточните основания возникновения прав у собственника (или через запрос суда). Инициатором иска о взыскании коммунальных платежей будет ТСН, а признанием общим имуществом части подвала — собственники помещений дома.
Безусловно без изучения документов точную консультацию сложно пока дать, но общая концепция действий такая.
