Здравствуйте, Олеся. Дело заключается в том, что лифт относится к общему имуществу собственников квартир в доме.В соответствии со ст. 36. ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
За содержание имущества и в том числе за обслуживание лифта мы платим отдельно. И я в том числе. Это фиксированная плата исходя из квадратного метра жилья. А вот собрать деньги на ремонт лифта это было сверх утвержденных платежей и это плата не за обслуживание, а именно, грубо говоря скинулись и отремонтировали лифт ( застройщик сдал дом и лифт не установил). Это не коммунальная услуга или обязательный платеж. Это добрововольное желание собственников было. Насколько законно начислять пени на такие платежи? По поводу протокола, он скорее всего был. А 10000 это сумма пени за три года. Ибо ремонт лифта обошёлся почти 20000 с каждой квартиры ( его не было вообще) .
По факту это у Вас целевой сбор, но целевой сбор на ремонт общего имущества МКД — лифта. Это не «добровольное желание», это решение общего собрания собственников, которое обязательно к исполнению всеми собственниками МКД, увы тут не оспорить его, если протокол имеется, это — обязательный платеж в таком случае.
Если дойдет до суда — варианта два:
1. Суд взыщет пеню, так как применит аналогию закона п. 14. ст. 155 ЖК РФ, и ст. 210 ГК РФ, разве что ходатайствовать о ее снижении в порядке ст. 333 ГК РФ, так как она явно не соразмерна нарушенному обязательству.
2. Если бы у Вас этот целевой сбор был установлен как для члена ТСЖ и предусмотрен Уставом, тогда да, можно говорить о не применении ст. 155 ЖК РФ.
Сейчас доказать, что деньги собранные ушли «вникуда» по прошествии трех лет будет сложно, если не невозможно. Если Вас интересует вопрос только по пеням — да, законно.
Вообщем, нужен протокол этого собрания, исходя из него уже можно попробовать отмотивировать отказ.