Продажа квартиры в браке

Добрый день

Поясните для начала, в чем ваша цель состоит?

Вы желаете новую квартиру оформить в совместную собственность или наоборот иметь полные права на нее?

Добрый день. Вам надо иметь ввиду следующее: судебная практика устанавливает, что имущество, приобретенное одним из супругов в браке на личные средства, считается собственностью супруга, который приобрел это имущество на свои личные средства. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано:

15.…
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Поэтому строго говоря, если Вы потратите на приобретение имущества только те деньги, которые выручите от продажи квартиры, приобретенной до брака — вновь купленная в браке квартира будет только Вашей, поскольку на приобретение этой квартиры были потрачены только Ваши денежные средства

Есть желание продать и купить другую, но нет брачного договора. Заключать его сейчас не стоит. Есть ли альтернативные варианты?

Александр

Александр, добрый вечер! В силу ст. 36 СК РФ имущество приобретенное до рака является собственностью является собственностью одного из супругов (кому принадлежало). Денежные средства, вырученные от продаже такого имущества в период брака также является собственностью одного супруга. Соответственно Вам надо продавать квартиру так, чтобы денежные средства от покупателя в безналичной форме поступили на Ваш счет а покупка другой квартиры была также оплачена с этого счета. В этом случае в случае спора о разделе новой квартиры легко можно будет доказать что она не является общим имуществом супругов

Добрый вечер Александр!

Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Т.е. квартира, купленная Вами до брака, является Вашей собственностью. Но при этом, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) (ст. 37 СК РФ).

Таким образом, поскольку квартира Ваша собственность, Вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. 

Добрый вечер, Александр.

Если квартира куплена до брака, то по общему правилу она считается только Вашей собственностью.

Статья 36 Семейного кодекса РФ Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Деньги, вырученные от продажи этой квартиры также будут являться только Вашими. Поэтому Вам нужно продать и приобрести квартиру так, чтобы впоследствии можно было доказать, что новая квартира куплена именно на деньги от продажи старой.

Действовать можно так: открываете банковский счёт на своё имя. В договоре продажи старой квартиры прописываете, что покупатель перечисляет деньги именно на этот счёт.

Далее, когда будете покупать новую квартиру, покупайте её также в безналичном порядке со счета, где лежат деньги, вырученные от продажи старой квартиры. 

В итоге, в результате такой оплаты, Вы в дальнейшем сможете без труда доказать, что новая квартира приобретена на Ваши деньги и является только Вашей собственностью.