Добрый день,
У Вас действительно интересная ситуация.
Для начала необходимо установить, возникло ли у Вас требование к застройщику, т.е. являетесь ли Вы кредитором по определенному обязательству.
Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Возникновение данного обязательства закон связывает с моментом государственной регистрации договора ДУ. Таким образом, если Вы подписали и зарегистрировали договор у Вас возникло право требовать передачу Вам квартиры, другими словами Вы стали кредитором по данному обязательству (обязательству по передаче квартиры), а застройщик стал должником. Для нас также важно, чтобы данное обязательство возникло до введения наблюдения.
Закон о банкротстве также связывает возникновение обязательства с заключением договора долевого участия, а не с перечислением денежных средств (п.1 ст.201.1 закона).
Более того, даже содержание реестра требований кредиторов по передаче жилых помещений допускает возможность отсутствия у кредитора оплаты:
Статья 201.7. Реестр требований о передаче жилых помещений
1. В реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;
4) сведения об уплате застройщиком по договору участия в долевом строительстве взноса в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
(пп. 4 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
Защита застройщика в таком случае основывается на нормах вышеуказанного закона о долевом строительстве, при просрочке оплаты он вправе заявить об отказе от исполнения договора в порядке п.п.4,5 ст.5 данного закона и Вашему требованию будет отказано во включении в реестр кредиторов по передаче жилых помещений.
Таким образом, законодатель связывает возникновение права быть кредитором по обязательству передачи жилого помещений (и как следствие претендовать на включение в реестр кредиторов при банкротстве застройщика) именно с моментом заключения и регистрации договора.
Неисполнение дольщиком обязательств по договору само по себе не может служить основанием для отказа во включении в реестр по передаче жилых помещений (если конечно застройщик не воспользуется своим правом на расторжение договора, на которое я указал выше).
Следовательно, Вы вправе включиться в реестр по передаче жилых помещений, а, для того, чтобы застройщик не воспользовался правом на расторжение договора, можете подстраховаться и произвести оплату по заключенному договору.
Возникает вопрос по определению правовой природы такого платежа, является ли он текущим? Так как непосредственно денежное обязательство возникло до банкротства, дата его исполнения в данном случае не превращает его в текущий платеж, т.е. Вы будете являться именно реестровым кредитором.
По поводу того, имеете ли вы право оплатить ДДУ после введения в отношении застройщика наблюдения, ответ утвердительный. Так как введением наблюдения обязательства между Вами не прекращаются.
Я так понимаю, что в вышеуказанной практике участник дду просто не смог предоставить доказательства оплаты. А совсем другое, если дольщик не оспаривает, что платы не было, и готов ее произвести в полном объеме. А договор заключен и зарегестрирован в росреестре.
Ведь с частично неоплаченными квартирами в реестр становятся. просто есть взаимные обязательства, в этом случае.