Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказ в разрешении на строительство при наличии согласования с аэропортом
Здравствуйте.
В третий раз получили отказ в выдаче разрешения на строительство двухэтажного жилого дома в виду нахождения в санитарно-защитной зоне, а также в зоне аэропорта. В последний раз был подан пакет документов с заключением СЭС и согласованием строительства от аэропорта. Тем не менее формулировка отказа не изменилась. Правомерно ли?
Добрый день!
Статья 56 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность ограничения прав на землю по основаниям, установленным законодательством. В силу пп.1 п.2 указанной статьи могут устанавливаться ограничения прав на землю, в частности особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда.
Так, согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утв. Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202, размер санитарно-защитной зоны для ГУП «Аэропорт Сочи» составляет 500 м.
Согласно указанным Правилам, на территории санитарно-защитных зон от производственных
предприятий, коммунальных и инженерных объектов установлены ограничения, в том числе — на размещение жилых зданий.
Размещение новых объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии нераспространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны. При размещении объектов капитального строительства, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны в границах территориальных зон жилого, общественно-делового и рекреационного назначения, санитарно-защитная зона не должна распространяться за пределы границ земельных участков, на территории которых находятся указанные объекты.
Для более детального ответа на Ваш вопрос необходимо изучение документов, в том числе — документов на земельный участок, решения об отказе на выдачу разрешения на строительство.
В любом случае, оспаривание решения об отказе возможно в судебном порядке. Решение принимается с учетом фактических обстоятельств дела.
Одним из направлений нашей компании является сопровождение строительства, в том числе — получение разрешений на строительство. ООО «Юридическое бюро «Прав!» готово оказать помощь в решении сложившейся ситуации.
Для более подробной консультации Вы можете обратиться посредством общения в чате.