Развелись с мужем в 2004 г. Он выписался, уехал и завел новую семью. Сейчас хочет заселиться в одну комнату. в приватизированной квартире, где проживаю я с дочерью. Мы против. У него 1/3 доля в этой квартире. Жилая площадь 33,9 кв. м, а две комнаты по 16 квадратов. Т.е. у него есть право на всего 11 квадратов, а не на комнату. Могу ли я не впускать его?
Здравствуйте, Галина.
Поскольку супругу принадлежит 1/3 доли в праве собственности на квартиру, то он в силу ст.209 ГК РФ имеет право пользования, владения и распоряжения принадлежащей ему недвижимостью. Это значит, что он вправе проживать в квартире и чинить ему препятствия Вы не вправе. Между тем, осуществляя право собственности, он обязан нести и бремя содержания в силу ст.210, ч.3.ст.30 ЖК РФ — платить налоги на имущество, нести расходы по ремонту, оплачивать расходы по содержанию жилья и комуннальным услугам.
Право пользования квартирой находящейся в долевой собственности, в том числе и порядок несения расходов осуществляются по соглашению между сособственниками, а если к таковому прийти не удается, то порядок пользования определяется судом.
Таким образом, если соглашения между Вами нет, и супруг не оплачивает комуннальные платежи, а расходы несете полностью Вы, то Вы вправе взыскать с него 1/3 расходов за последние 3 года.
Более подробную информацию Вы можете получить, обратившись ко мне в чат (кнопка «общаться в чате» рядом с моим фото).
Всего доброго!
Здравствуйте,
1/3 доля в праве и 1/3 квартиры — не равнозначные понятия. Поскольку он является сособственником, он имеет право проживать в квартире. Вы можете его не пускать, он вправе обратиться в суд с иском о вселении, нечинении препятствий, установлении порядка пользования помещением и несения расходов, с аналогичным иском об установлении порядка пользования и несения расходов можете обратиться и вы. Лучшим вариантом будет выкупить долю по рыночной стоимости, при этом оценка производится именно в отношении доли, а не всей квартиры, стоимость 1/3 доли ниже, это не стоимость квартиры поделенная на число долей.
С уважением, Андрей Козырев
Добрый день! Ваш муж имеет право пользоваться всей квартирой, так как у него доля в квартире, которая не выделена, не пускать его в квартиру Вы не вправе, так как он такой же собственник как и Вы и имеет право распоряжаться квартирой. Для урегулирования конфликта, Вам необходимо в судебном порядке определить порядок пользования своей квартирой.
