Здравствуйте. прежде всего стоит начать с того что у Вас не соблюдена письменная форма задатка, как того требует ст. 380 ТК РФ
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
и что это именно задаток надо доказать, хотя конечно у Вас есть доказательство.
апись разговора имеется.Динар
на записи разговора он говорит «Задаток дал ты».Динар
Далее, поскольку сделка не состоялась, то применяется ст. 381 ГК РФ
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Самое сложное тут определить по чьей вине у Вас не состоялась передача имущества, поскольку письменного договора нет, всё на словах. Можно попробовать конечно, но есть риск того, что, поскольку Вы 4 года не забирали имущество, то и Ваша вина в том, что последнее было продано третьим лицам.