В 2012 купил участок пол ИЖС. Построил жилой дом. В 2015 оформил все документы на жилой дом. При строительстве не отступил от соседей 3 метра а отступил 1 метр по согласию с соседом (устном). Прошло с момента начала строительства 6 лет, с момента регистрации дома 3года. Теперь сосед передумал. Ему не нравится что я не отступил 3 метра. Чем мне это может грозить, и как можно решить проблему.
Здравствуйте Алексей.
Чем мне это может грозить,
Теоретически сносом.
ст. 222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Добрый день!
Уточните пожалуйста:
В 2015 оформил все документы на жилой дом.
Разрешение на строительство получали?
Статья 51. Разрешение на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом
Вы проводили межевание? Если есть межевой план, то должен быть и акт согласования границ.
Здравствуйте, Алексей!
Если право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, то ничем не грозит
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).В момент регистрации права собственности государственный регистратор проверяет законность строения, и в Вашем случае (раз регистрация прошла) все соответствует требованиям закона.
Здравствуйте, Алексей!
Если Вы получали разрешение на строительство, то должна была делаться схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии со ст.51 ГрК:
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:Соответственно место размещения дома считается в таком случае согласованным.
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
Добрый день, Алексей.
Несоблюдение норм СнИП и СП при постройке дома само по себе не свидетельствует о том, что постройка, возведенная с их нарушениями, будет снесена.
Чтобы вынести решение о сносе постройки суду необходимы веские основания: доказательства того, что построенный дом несет угрозу здоровью или даже жизни, делает невозможным использование по назначению земельного участка соседями (например в результате постройки Вашего дома не обеспечивается инсоляция соседнего участка). Если суд установит, что исковые требования явно несоразмерны причиненному неудобству они вряд ли будут удовлетворены.
Согласно пункту 7.1 части 7 Свода правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденном приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89) расстояние от границы земельного участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 метров.
Согласно пункту 5.3.4 части 5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятом постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94 до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома не менее 3 метров.
Но следует иметь ввиду что СНиП и СП носят рекомендательный характер на это указывают положения п.3 ст.4 ФЗ от 27.12.2002 № 184- ФЗ «О техническом регулировании»:
3. Федеральные органы исполнительной власти вправе издавать в сфере технического регулирования акты только рекомендательного характера, за исключением случаев, установленных статьями 5 и 9.1 настоящего Федерального закона.
С уважением, Дунцова Ирина.
К сожалению на требования соседа об устранении нарушений, не связанных с лишением владения не распространяется срок исковой давности.
аб. 5 ст. 208 ГК РФ
Ну если сосед предъявит негаторный иск, то доказывать обстоятельства указанные в п. 3 ст. 222 ГК РФ.