Имеем долю в праве в магазине , всего два собственника. По обоюдному согласию заключили договор на охранную сигнализацию оплачиваем ее услуги соответственно долям. Пульт сигнализации находится в месте общего пользования .Имеет ли право один из сособственников требовать установить охранную сигнализацию на площадь которую фактически он занимает, если второй сособственник не согласен с его требованиями. Второй сособственник возражает против установки дублирующей сигнализации по следующим причинам : вход в магазин один и является помещением общего пользования ; торговый зал также является одним помещением и фактически занимаемые площади каждого из собственников тоже не изолированы.Собственник который требует установить дублирующую сигнализацию объясняет свои требования желанием сдавать на охрану "свою" площадь в магазине. Имеет ли он на это право , при том что собственность у нас долевая и имеются помещения общего пользования :кабинеты,коридоры ,центральный вход в магазин. Может ли он единолично устанавливать охранную сигнализацию по своему желанию?
Может ли он единолично устанавливать охранную сигнализацию по своему желанию?
Светлана
Добрый вечер.
Светлана у Вас порядок пользования определен?
Если да, то он вправе в отведенном ему помещении установить дублирующую сигнализацию.
Согласно закона,
Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Статья 246 ГК РФРаспоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Если нет, то полагаю, что только с Вашего письменного согласия.
Если сигнализация будет установлена без согласия второго собственника, то в судебном порядке Вы вправе будете требовать ее демонтировать (при условии, что не определен порядок пользования)
суд по определению порядка пользования состоялся, но он хочет подать на аппеляцию, сейчас сигнализация стоит в месте общего пользования а пытаясь ее установить на площади которую он фактически занимает он надеется убедить суд что местом общего пользования он не пользуется и оно ему не нужно т.к. сигналицация будет у него как бы «своя»
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В соответстви со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Поэтому охранную сигнализацию без согласия другого собственника он поставить не может, только обратившись в суд.
Суд в такой ситуации скорее всего предложит определить порядок пользования помещениями — кому какое будет отдано в пользование пропорционально доле. И вот уже после определения этого порядка он сможет установить дублирующую сигнализацию в своём помещении.
При этом суд, определя порядок пользования, будет учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, даже если он не не соответствует долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
Светлана, добрый вечер! В данном случае этот вопрос должен либо по соглашению сторон решаться либо в судебном порядке в рамках ст. 247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
расходы, соответственно также будут пропорционально долям в соотвествии со ст. 249 ГК РФ
Уважаемая Светлана, здравствуйте! В порядке уточнения Вашего вопроса разъясните: почему Вы возражаете против установки дополнительной системы сигнализации, которую, как я понял, оплачивать будет второй собственник? Ведь чем больше сигнализаций, тем лучше, в том числе для сохранности и Вашей части магазина? (если воры залезут , то они у Вас, у него будет красть товары с равным удовольствием). С уважением, Артемьев Роман
Можно ли одновременно сдавать квартиру как самозанятый (физ.лицо), а нежилое помещение как ИП на патентной системе налогообложения? Как самозанятый в части аренды квартиры зарегистрирован уже несколько лет, планируется регистрация в качестве ИП с выбором патентной системы налогообложения, возможно ли в таком варианте совмещать 2 таких режима налогообложения или после регистрации ип на патенте для сдачи в аренду нежилого помещения придется отказаться от самозанятости для сдачи квартиры?
, вопрос №5015796, Кристина, г. Калуга
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуте. Планируем строить жилой дом с гаражом. Земли сельхоз назначения. Для дачного строительства.
Скажите, пожалуйста, можно ли будет это оформить в собственность и каким образом: дом, как жилой, а гараж, как нежилое помещение? Т.е это все будет под одной крышей и у дома с гаражом будет общая стена. Спасибо.
, вопрос №5014719, Елена, г. Нижний Новгород
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Административная комиссия выставила штраф в сумме 500 рублей. Заявленная причина - несоблюдение требования по покосу травы на минимально установленном расстоянии местной Администрацией 2 метра вглубь смежной территории по периметру. Ссылка на Постановление № 95/2026 от 29.07.2026 г., со ссылкой на часть 1 статью 4.10 Закона Ленинградской области № 47-оз от 02.07.2003г.
Мой участок граничит с четырьмя другими, все с разным статусом.
Смежный Участок 1 (По Росреестру, он отмежеван). Форма собственности - частная, собственник - физ. лицо., ВРИ - ИЖС. Фактическое использование - общественная парковка
Смежный Участок 2. (По Росреестру, без координат границ, данные о правообладателе отсутсвуют). ВРИ - Размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов со встроенными и или встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже. Форма собственности в публичной карте не названа. На участке - 16-этажный многоквартирный дом.
Смежный Участок 3 (По Росреестру, данные о правообладателе отсутсвуют). Форма собственности в публичной карте не названа. ВРИ - Размещение объектов коммунального хозяйства, инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования …, в том числе распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций блок модульных котельных насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов. На участке расположена трансформаторная подстанция.
Смежный Участок 4 (По Росреестру. ВРИ - среднеэтажная жилая застройка. Форма собственности - частная, общая долевая). На участке расположен 7-этажный многоквартирный дом.
Текст части 1 статьи 4.10 Закона Ленинградской области № 47-оз от 02.07.2003 не детализирует, участки какого статуса я должна поддерживать в порядке на расстоянии двух метров за пределами моего участка. Мои действия, соответственно, были основаны на моей интерпретация действующего Законодательства и нa имевшей место в течение многих лет не оспариваемой Комиссией практике поведения по содержанию смежных участков. А именно:
Смежный Участок 1 (ИЖС. По факту - парковка) - косит собственник
Смежный Участок 2. (16-этажный многоквартирный дом) - косит Управляющая Компания.
Смежный Участок 3 (трансформаторная подстанция) - косит Администрация либо я. Однако по факту там уже кто-то косил, и на момент проверки трава была короткая.
Смежный Участок 4 (7-этажный дом) - косит УК либо сами жильцы.
Повторю, что все 4 участка вплотную прилегают к моему, без какого-либо вкрапления территории, отмеченной на Кадастровой карте как «участок или территория общего пользования»
Нужна оценка правомерности (или правомочности) штрафа именно мне с объяснением, что именно я должна углубляться на эти смежные участки на расстояние 2 метра от моего.
Мой участок - ВРИ - ИЖС, форма собственности - частная
, вопрос №5013660, Elena Kellogg, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли открыть гостиницу в нежилом помещении без отдельного входа и с доступом через подъезд?
В подъезде жилого дома в нежилом помещении на первом этаже устроили мини-гостиницу (помещение площадью около 15 метров).
Отдельного входа, обособленного от подъезда, в гостиницу нет.
Имеет ли право функционировать гостиница (в нежилом помещении) без отдельного входа, со входом через подъезд жилого дома?
, вопрос №5013485, оля, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый вечер.Дом находится на территории ТСН у меня полная автономия(свет,газ,мусор,скважина).У ТСН нет обще долевой собственности.ТСН требует оплату взносов,я прошу заключить со мной договор.ТСН отказывает мне в договоре ссылаясь на ст 127.Приэтом они грозят подать на меня в суд.Что мне делать?Судится?
, вопрос №5012913, Лилия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В связи с чем, второй собственник возражает?
суд по определению порядка пользования состоялся, но он хочет подать на аппеляцию, сейчас сигнализация стоит в месте общего пользования а пытаясь ее установить на площади которую он фактически занимает он надеется убедить суд что местом общего пользования он не пользуется и оно ему не нужно т.к. сигналицация будет у него как бы «своя»