Могу ли я не пускать рабочих в квартиру для демонтажа стеклопакетов при капитальном ремонте дома?

Здравствуйте, в данном случае вопрос — по поводу ремонта общедомового имущества 

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятиерешений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

Если такого собрания не было — то вы не обязаны совершенно никому открывать двери, надо идти в ТСЖ и разбираться, было ли собрание собственников, на каком основании идет ремонт.Пусть выдают протокол пусть даже заочный собрания жильцов с данным решением.Пока можете не пускать.

Ольга здравствуйте.

Задаваемый Вами вопрос прямо не урегулирован нормами права.Но в ЖК РФ существует норма о капремонте в муниципальном жилом фонде, наиболее подходящая в вашей ситуации.

ЖК РФ в ч.1 нам говорит: При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Конечно вы можете отказаться от выставления своего окна. Но тогда подрядчик, выполняющий кап ремонт будет вынужден нарушить технологию утепления окон и работы у него не сможет принять заказчик. Если вы принципиально отказаться от допуска строителей это Ваше право. Но тогда ваше ТСЖ может обратиться в суд о вашем временном переселении на период ремонта в другое жилье. Может быть Вам лучше обсудить все детали с подрядчиком и предложить какой то конценсусный вариант ремонта вашего фасада вокруг вашего окна? Все это вполне решаемо в рабочем порядке при условиях обеспечения целостности всей вашей собственности и элементов квартиры.

Здравствуйте, Ольга!

Принятие решения о кап.ремонте дома по общему правилу относится к компетенции общего собрания собственников (п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Но вполне возможно, что такое решение принял муниципалитет на основании части 6 статьи 189 ЖК РФ:

6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 — 4 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

Этот момент нужно уточнять.

Что касается ремонта откосов, то исполнитель обязан в случае проведения кап.ремонта дома за свой счет восстанавливать и откосы в Вашей квартире на основании общей нормы ГК о причинении вреда:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Добрый день, Ольга.

Нет, Вы не обязаны в данном случае пускать рабочих. Квартира является Вашей собственностью и только Вы имеете право ей распоряжаться (делать, не делать ремонт, пускать кого то не пускать).

Статья 209. ГК РФ  Содержание права собственности
 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При том закон четко говорит:

Статья 189. ЖК РФ Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

 1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Что касается откосов, то исполнитель Вас явно вводит в заблуждение. Рабочие обязаны все сделать сами и не за Ваш счет. Или как минимум восстановить прежний вид. Если и допускать рабочих, то фиксировать внешний вид окон (оконных проемов) какой он был до ремонта, чтобы потом не могли заявить, что так и было. 

Доброго времени суток!

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации -  жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Ни одним федеральным законом не установлена обязанность собственника жилища предоставлять возможность осуществлять работы, связанные с капитальным ремонтом многоквартирного дома, непосредственно в своем жилище.

Поэтому Вы имеете конституционное право не пускать в свою квартиру работников подрядной организации.

Другая сторона этого вопроса в том, что вы в силу Жилищного кодекса РФ (ст. 30 ЖК РФ) ответственны помимо содержания собственного жилища, еще и за содержания общего имущества многоквартирных домов, поэтому в перспективе возможен судебный иск к Вам в связи с тем, что из-за Вашей принципиальной позиции не удалось в полном объеме выполнить работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома с последующим возложением обязанностей. Но, на мой личный взгляд, это очень призрачная перспектива, и очень маловероятная, поскольку доказать подобной весьма непросто.

Могу предположить, что дом, в котором Вы проживаете, весьма не молод, раз в нем решились на такие достаточно странные укрепления, вероятно дом из дерева. Если это так, то не пуская в свою квартиру ремонтную бригаду, вы рискуете нарушить целостность конструкции всего дома. И если над Вашим окном нет видимых трещин — это еще не значит, что их нет в целом по конструкции, либо под слоем штукатурки…

На мой взгляд следует решать вопрос в комплексе за столом переговоров между УК, подрядчиком и Вами, где наверняка можно будет прийти к договоренности, устраивающей все стороны. 

Удачи!