Добрый день!Как правильно оформить документы и платить налоги? Помещение куплено в равных долях физ.лицом и ИП на УПС 6 %.Сдавать в аренду будет ИП
Здравствуйте, Елена!
В соответствии с ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Поэтому сособственник объекта вправе сдавать его в аренду или расторгать договор аренды только при наличии согласия всех собственников.
В принципе какого-то специального оформления согласия можно не делать, достаточно проставить такое согласие в виде подписи сособственника в договоре аренды, заключаемом ИП.
ИП будет платить налоги от получаемой арендной платы в соответствии с выбранным режимом налогообложения УСН 6%.
Здравствуйте, Елена!
порядок пользования и распоряжения общим имуществом определяется совладельцами по соглашению в силу статей 246 и 247 ГК, т.е. им необходимо заключить соглашение между собой.
доходы делятся пропорционально долям, если иное не предусмотрено соглашением (ст.248 ГК).
в соглашении можете предусмотреть право совладельца-ИП заключать сделки аренды от имени обоих совладельцев.
платить или нет НДФЛ физ. лицу зависит от того будет ли он получать доход.
если будет, то ему надо будет уплачивать НДФЛ с дохода по ставке 13% (ст.224 НК).
Добрый день! Как правильно оформить документы и платить налоги? Помещение куплено в равных долях физ.лицом и ИП на УПС 6 %.Сдавать в аренду будет ИПЕлена
Добрый день Елена
В первую очередь можно заключить договор ИП с собственником о том что Вы обязуетесь по взаимному согласию сдавать помещение в аренду.
При сдаче помещения в аренду с арендатором заключается два договора один договор с арендатором заключает собственник, другой договор с арендатором заключает ИП. Налоги с аренды платит и ИП и собственник каждый со своего дохода.
Или может ИП арендовать у собственника помещение в аренду а потом 2-ую часть сдавать в субаренду.
Излагая вышеуказанные аргументы я основываюсь на
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.06.2018)Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.12.2007 по делу N А05-5630/2007:
Из этого следует, что имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть сдано в аренду одним из его собственников без доверенности от другого собственника, если из договора аренды следует, что сособственник уполномочил его на это..