Здравствуйте, собираемся покупать земельный участок, но всю сумму сейчас отдать не можем, продавцы пошли нам на встречу.
Сейчас надо оформить документы в МФЦ, какой конкретно договор нужен? и будет ли в нём оговорен, что мы дали аванс...?
Здравствуйте,
Вы можете тут поступить следующим образом:
1) Либо составить предварительный договор купли-продажи земельного участка. Тогда Вы можете внести часть суммы как задаток, а остальную часть позже, когда будет заключен основной договор (при этом тогда задаток станет авансом по договору).
2) Либо составить договор купли-продажи земельного участка в рассрочку по установленному договором графику внесения платежей.
Ольга, здравствуйте, в данном случае Вам необходимо подготовить договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, в котором указать на какой срок «растягивается» платеж, и как вся сумма будет погашаться, т.е. сколькими частями в какой срок и как это будет фиксироваться, расписками например, а по завершении договора можете составить соглашение об исполнении которым еще раз установить отсутствие задолженности по договору, в этом договоре также пропишите размер и порядок передачи первого взноса, если у Вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Который будет считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора (условия о предмете — земельном участке) будут указаны общая цена товара, а также порядок, сроки и размеры платежей.
Согласно ст. 550-551 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
При этом, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, покупатель земельного участка становится новым собственником после государственной регистрации договора.
Наличие рассрочки на саму процедуру никак не повлияет. В МФЦ необходимо подать: технический и кадастровый паспорта земли, предварительный и основной договора купли – продажи, правоустанавливающие бумаги продавца.
Заполняется соответствующее заявление, оплачивается пошлина, а бумаги сдаются.
Затем продавцу и покупателю возвращаются их бумаги, покупатель получает свидетельство о собственности на своё имя. Отличие будет заключаться в действиях продавца в том случае, если ему перестанут поступать выплаты.
