Здравствуйте, в 2016 году купили квартиру за 2700000 по военной ипотеке. Сейчас ипотека погашена и находится в собственности. Решили продать, но встал вопрос о налоге! Придётся ли платить налог, если мы продадим по той же цене? И если больше цена, сколько будет налог?
Мария, добрый день!
Если Вы при продаже квартиры в договоре купли-продаже укажите ту же цену, за которую ее приобрели, то платить н чего не придется. В то же время много практикуют продажу за большие деньги нежели квартира стоила при покупке, но официально эту сумму не проводят. Ее прописывают дополнительно, например, в расписке с каким либо туманным основанием, как проведение отделочных работ.
Налоги платить не выгодно.
Удачи!
Добрый день Мария. Если вы продадите квартиру по той цене по которой купили налога не будет, однако вам нужно будет до 30 апреля года следующего за годом в котором продали квартиру подать в налоговую инспекцию декларацию и приложить документы подтверждающие Ваши расходы на покупку квартиры. (Допусти в 2016 году вы купили квартиру за 2,7 мил.руб. в 2018 году продали за 2,7 мил.руб. до 30.04.2019 года Вам нужно задекларировать доход и приложить договор от 2016 года).
Если стоимость квартиру выше чем, та по которой вы продали, то, допустим вы в 2018 году продаете квартиру за 4 мил.руб., то как и в первом случае вы прикладываете документы подтверждающие покупку и еще пользуетесь налоговым вычетом положенном по закону в 1 мил. руб. т.е. 4 мил.руб. — 2,7 мил.руб. — 1 мил.руб. = 300 тыс.руб. /13 % = 39 000 руб. с оставшейся суммы в 300 тыс. руб. вы оплачиваете налог в размере 13 %.
Если остались вопросы пишите в чат.
Решили продать, но встал вопрос о налоге! Придётся ли платить налог, если мы продадим по той же цене? И если больше цена, сколько будет налог?
Мария
Мария, добрый день! В вашем случае при продаже квартиры будут применяться положения ст. 217.1 НК которая предусматривает учет при определении налога кадастровой стоимости квартиры. Если цена продажи меньше 70% КС налог будет считаться от нее. Варианты с занижением фактической цены рискованы в первую очередь для Вас так как в случае чего создадут лишние проблемы. Возможность уменьшения налога если КС сильно отличается от рыночной зависит от количества собственников, того будет ли в том же году приобретаться другая квартиры и т.д.
