Вопрос по архивной выписке из домовой книги

Фамилия: Товарищество на Вере

Константин

Добрый день.

Т.к. собственником было юр лицо, то следовательно, оно не могло быть зарегистрировано в квартире, в связи с этим и нет данных о снятии с регистрационного учета.

Юр. лицо как собственник могло зарегистрировать физ лиц, но вероятнее всего этого не делали.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

Статья 3. Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

означает «зарег в бух» и нормально ли то

Константин

Означает, что квартира была поставлена на баланс юр. лица. В данном случае это правильно и нормально.

Выписан: август 2012 по заявлению

Константин

Договор безвозмездного пользования говорит о том, что гражданин проживал «бесплатно», т.е. безвозмездно ему предоставили право проживания в квартире. И т.к. данный гражданин был снят с регистрационного учета, то переживать Вам не о чем.

Еще немного смущает, что паспорт выдан за месяц до регистрации в квартире и что регистрация была столь кратковременной

Константин

Возможно паспорт был заменен в связи с достижением возраста, либо в связи с утерей.

Но!!! опять же не вижу повода для беспокойства, т.к. если снят гражданин с регистрационного учета, то уже никаких прав на квартиру у него не имеется.

Регистрация дает право проживания и пользования квартирой, она отсутствует и прав проживания также не имеется.

Тем более снят он был с регистрационного учета по собственному заявлению.

Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства
 Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

Добрый день, Константин.

На самом деле регистрация по домовой книге не так важна. В первую очередь нужно смотреть архивную выписку ЕГРН — историю перехода права собственности. Что же касается этих записей, которые Вы указали, то ничего существенного они не сообщают по сути.

Указ Президента РФ от 14.11.2002 N 1325 «Об утверждении Положения о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации»

По второй строке — безвозмездное пользование — это стандартное основание записи по домовой книге, когда человеку дают право проживать в жилом помещении на безвозмездной основе.

Быстрая выписка это нормально — просто перкратилось проживание в жилье.

По второй строке интересует, не дает ли договор безвозмездного пользования каких-то прав после снятия с регистрации. Еще немного смущает, что паспорт выдан за месяц до регистрации в квартире и что регистрация была столь кратковременной

В данном случае договор заключается на определенный срок, то есть это момент важен, нужно запросить у продавца указанный договор на предмет сроков его действия. Также возможно, что договор был заключен на неопределенный срок в соответствии со ст. 610 ГК РФ. Такой договор дает право пользования, проживания в жилом помещении. А, учитывая, что право пользования, проживания и регистрация — это не одно и тоже, не смотря на то, что с регистрации он снят, возможны определенные проблемы для вас, связанные с правами данного гражданина. Хотя, учитывая истекший срок с даты его снятия с регистрации, притязания маловероятны.

Интересует по первой строке: что с точки зрения финансовых и правовых аспектов означает «зарег в бух» и нормально ли то, что в данной строке нет даты выписки после первого перехода права собственности.

Полагаю, что здесь нет повода для беспокойства, речь идет о записи о предыдущем собственнике жилого помещения.

___

Тот факт, что регистрация была кратковременной, не повод для беспокойства, это право гражданина осуществить процедуру регистрации и сняться с регистрации при изменении постоянного места жительства.

Здравствуйте Константин.

 Расширенная архивная выписка из домовой книги должна подробно содержать все необходимые данные о зарегистрированных лицах, места их последующей прописки, что позволяет точно узнать имеются лица которые могут претендовать на данное жилое помещение по тем или иным основаниям, к примеру несовершеннолетние, пропавшие без вести, временно снятых с регистрации в связи со службой в вооруженных силах, отбывания наказания и пр. что позволяет исключить риск при заключении сделки купли продажи.

Т.е. это своего рода гарантия подтверждающая отсутствие возможных прав у других лиц.

 При этом если вести речь о форме заполнения данного документа, то здесь целесообразнее всего руководствоваться разъяснениями Росреестра, к примеру по ссылке:https://реестронлайн.рф/arhivn...

где также приводится образец, который я прилагаю в файле.

При этом как видно из прилагаемого образца, все графы должны быть заполнены для получения более полной информации, т.е. здесь все зависит от того, удовлетворен ли таким документом и сведениями в нем содержащимися сам гражданин который свои действия осуществляет с учетом данных сведений, чем информации и сведений меньше, тем больше риск и меньше гарантия на то, что отсутствуют другие лица которые имеют право на жилое помещение по тем или иным основаниям.

не дает ли договор безвозмездного пользования каких-то прав после снятия с регистрации

Договор безвозмездного пользования, дает право пользования жилым помещением независимо от регистрации, если он заключен с собственником жилого помещения, т.е. в период действия данного договора лицо вправе пользоваться жилым помещением в любом случае, если такое право предоставлено ему собственником.