Можно ли без межевания и кадастрового учета продать дачу, которая в собственности с 1995 года?

На землю есть старое свидетельство 1995г

Землию не межевали на кадастр не ставили. Сейчас просто хотим продать. Можно ли это сделать?

Светлана

Добрый день! Без межевания продать можно — но покупателя будет сложно найти. Но без кадастрового плана и номера это будет не возможно. Для начала необходимо что бы земельному участку был присвоен кадастровый номер. Затем получите выписку из росреестра и на основании данных документов составите договор купли продажи и оформите сделку и переход права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 37 Земельного кодекса

объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. 

В то  же время, государственный учет объектов недвижимости произведенный до дня вступления в силу ФЗ от 24 июля 2007 года  «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.   

     Сведения об объекте недвижимого имущества как ранее учтенном могут быть внесены в ЕГРН по заявлению правообладателя. Заключение сделок с такими объектами возможно без межевания, но найти желающих будет сложно.