Как после покупки коммерческой недвижимости разделить помещение на двоих собственников?

Здравствуйте,так получилось,что мы купили долю 3/5 ,коммерческой недвижимости сначала,а теперь мы хотим разделить,получить каждый право собственности,то есть как бы от них не зависеть.вторые долевые собственники не против.знаю что нужно вызвать техника с БТИ. Подскажите пожалуйста,как все это правильно делается? Жилой дом,первый этаж весь под коммерцией со дня постройки,то есть повторение квартир,лесничная клетка,а выходы с другой стороны дома,все помещения под номерами.по сути просто на 2-е однокомнатные квартиры дали одно свидетельство.покупатель физ. лицо,продавец юр. лицо,сдает свою коммерческую недвижимость,переживаю,могут отказать в сделке ?