Вопрос: Если мы оформив ипотечный кредит на меня и супругу запишем квартиру в Тюмени на сына, то сможем ли по закону остаться в очереди на переселение по программе "Сотрудничество"

Question

Мы с супругой-работающие пенсионеры, в настоящее время проживаем в 3х комнатной приватизированной на супругу квартире в районе Крайнего севера и стоим в очереди на переселение на юг Тюменской области. Так же на нашей жилплощади прописан наш сын. Сейчас мы хотим взять ипотечный кредит в банке и приобрести квартиру в г.Тюмень. Вопрос: Если мы оформив ипотечный кредит на меня и супругу запишем квартиру в Тюмени на сына, то сможем ли по закону остаться в очереди на переселение по программе "Сотрудничество". Оформить ипотеку на сына нет реальной возможности, так как на нём уже есть ипотека на квартиру на севере.

Владимир Куковякин · Answer

Здравствуйте, Василий! К сожалению банк с вероятностью 99% не пойдет на такие условия. ФЗ «Об ипотеке» Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). По смыслу приведенной нормы, третье лицо, которое не участвует в кредитном договоре может быть залогодателем, но речь здесь идет о ситуации, когда оформляется простой кредит, а обеспечивает его недвижимое имущество, которое уже в собственности у залогодателя. Когда банк выдает целевой кредит в виде ипотеки под приобретение готового жилья, то предполагается, что жилье приобретает сам заемщик и оформляться оно будет соответственно именно на него. Поэтому, оформив ипотеку на себя Вы не сможете оформить квартиру на сына.

Алина Пучко · Answer

Доброго времени, Василий! В таком случае, у Вас не получается ипотечного кредита… поскольку квартиру Вы планируете приобретать на имя сына… Вам необходимо согласовать возможность с кредитной организацией (банком) получения потребительского кредита с последующим залогом приобретаемой квартиры… Т.е. банк выдает на Ваше с супругой имя кредит потребительский… Сын покупает и регистрирует квартиру на свое имя и далее передает эту квартиру в залог банка в целях обеспечения кредита по договору ипотеки… Многие не крупные кредитные организации пользуются такими схемами в целях привлечения заемщиков… Других вариантов я не вижу… Поскольку данная квартира не может быть предметом залога в силу закона, т.к. покупателем будет выступать Ваш сын но не Вы с супругой… Василий, если у Вас остались вопросы или же сомнения, я всегда рада на них ответить… уточняйте… спрашивайте… С наилучшими пожеланиями и уважением, Алина Пучко.

Бесплатная консультация юриста

У вас похожая ситуация?