Можно ли по доверенности сдать квартиру?

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (ч. 1 ст. 185 ГК РФ). По смыслу действующего законодательства представитель по доверенности должен действовать в интересах представляемого только перед третьими лицами. Закон (ч. 3 ст. 182, ч. 1 ст. 185 ГК РФ) не предусматривает, чтобы представляемым и третьим лицом в контексте ст. 185 ГК РФ являлось одно и то же лицо. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Доверенность является односторонней сделкой, к которой применяются общие положения об обязательствах и о договорах (ст. 156 ГК РФ), поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

До сдачи в аренду своего жилого помещения в случае, если арендодателю принадлежит не вся квартира целиком и даже не отдельная комната в ней, необходимо урегулировать этот вопрос с остальными долевыми собственниками, поскольку в ином случае они на законном основании смогут не пускать жильцов в квартиру. Наличие права собственности у арендодателя на отдельную комнату в квартире не исключает его обязанности получить согласие всех остальных собственников квартиры, поскольку арендаторы не смогут пользоваться исключительно одной лишь комнатой. В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ использование общего имущества возможно только по соглашению с остальными участниками общей долевой собственности, при этом никаких изъятий для тех или иных случаев данная правовая норма не предусматривает. 

Здравствуйте, Олеся.

Вопрос не понятен. Прочитайте свой вопрос и уточните, кого вы имеете ввиду под словом «они»? 

Вы лично имеете право проживать в квартире и без доверенности, т.к. являетесь сособственником квартиры.