Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как получить право пользования кладовкой в новом доме?
Добрый день, заселились в новый дом. На этаже 6-ть квартир и одна кладовка. Оказалось, что при покупке квартиры одним из жильцов была продана и эта кладовка. Он повесил замок и не дает пользоваться кладовкой, мотивируя что купил ее. Законно ли это и как можно получить право на пользование данной кладовкой. Спасибо!
- proektnaya_deklaratsiya.pdf
Здравствуйте! Нужно смотреть проектную докларацию, если это общее имущество собственников МКД, то продать не могли, помещение принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном дом . Если же помещение не относится к общему имуществу собственников, то вполне законно.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Вот декларация с их сайта. Согласно ее, кладовка это общее имущество собственников МКД? Или ее могут продавать?
Декларацией не предусмотрено (если не вносились изменения).
5. Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей, передаваемых
участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
Жилые помещения начинаются со 1‐го этажа.
В жилой части здания располагаются 240 квартир, в том числе:
‐ однокомнатные – 96 шт.
‐ двухкомнатные – 96 шт.
‐ трёхкомнатные – 48 шт.
Общая (проектная) площадь квартир – 16 883,4 кв. м.
12.07.2016
Нежилые помещения не предусмотрены.
Проблема кладовок в новостройках достаточно актуальная и уже есть судебные прецеденты.
Право устанавливающие документы у жильца есть? если есть, то какие?
И по самому дому уточните пожалуйста. Вы пишите что вселились, но я не вижу, чтобы дом и квартиры стояли на кадастровом учёте. Застройщик ещё не поставил дом на кадастровый учет? или может адрес изменился? Акт приёма-передачи квартиры подписан, право собственности на квартиру зарегистрировано?