Как узаконить пристройку к дому, если ее не узаконил прежний владелец?

Question

Добрый день ! Квартира из 2 комнат 40,6 соток ( вбарачном многоквартирном доме , состоящая из двух комнат) , продана по дрговору купли продажи . При этом участок земли вокруг дома 5,7 соток и пристройка примыкающая к дому , в договоре купли -продажи не указаны . Есть кадастровая выписка о принадледности данного участка самому первому хозяину , которому принадлежала и квартира и земля и который пристроил поистройку , которая никак не узаконена . Вопрос : 1. Принадлежит ли земля ( не считая земли под каартирой ) и пристройка новому хозяину , который купил квартиру , раз в договоре купли продажи указано каартира из двух комнат и ее квадратура ? 2. Как узаконить этот участок и землю самому первоначальному хозяину и квартиры и земли и пристройки ? 3. И еще . Есть решение суда о выселении старых хозяев по договору купли продажи из квартиры . Могут ли пристравы выселить их из пристройки и с жтого двора , а если не могут , то основания ? У людей очень серьезная ситуация . Прошу вашу квалифицированную помощь . Благодарю !

Ольга Прохорова · Answer

Если прежнему хозяину квартиры принадлежал весь участок на котором стоит дом, то непонятно на каком основании этот участок находится на праве собственности только у одного человека, когда дом является многоквартирным. Полагаю, что стоит изучить внимательно кадастровую выписку в части основания возникновения права собственности на земельный участок вокруг дома и увидеть сам документ о возникновении права на земельный участок. Если вы пишите о том, что земля принадлежала самому первому хозяину, то почему тот у кого вы покупали (т.е. не первый собственник) не было права на эту землю? Не видя всех документов сложно сказать как вам лучше поступить и как узаконить землю и возможно ли ее вообще узаконить. Если все-таки исходить из того, что дом многоквартирный, то земля вокруг дома — придомовая территория, в которой у каждого собственника квартиры есть право общей долевой собственности в участке. Вам стоит обратиться за разъяснением вопросов по данному участку к кадастровому инженеру. Как правило они имеют право делать запросы, получать выписки по участкам, занимаются межеванием и изготовлением документов на землю. По вопросу узаканивания пристройки к квартире, нужно обращаться в органы БТИ, архитектуру, подготовить техдокументы на данную пристройку. Если в административном порядке не удастся ее зарегистрировать, то придется решать вопрос в суде. В отношении выселения: полагаю, что вы просили выселить бывших хозяев из квартиры, поэтому приставы должны исполнить решение суда о выселении из квартиры. Пристройка не зарегистрирована нигде, поэтому полагаю, что приставы и не смогут исполнить решение, так как хозяев в квартире нет. Советую вам ваш вопрос перевести в платные и прикрепить к вопросу все документы о которых вы ведете речь в вопросе

Сослан Богатырев · Answer

Здравствуйте Жанета. Также обращаю внимание, что если дом многоквартиный Вам необходимо будет для того чтобы узаконить пристройку собрать с каждого собственника согласие на провидение ремонта (пристройки), если такой ремонт (пристройка) затрагивает несущие конструкции и места общего пользования и расположен на земельном участки или его части, которые принадлежат по закону всем собственникам, многоэтажного квартирного дома, а также представить техническую документацию в том числе проект переустройства (переобуродувания) со всеми вытекающими из него согласованиями контролирующими органами. Успехов в решении вопроса!