Взыскание долга с арендатора, если он отказывается от погашения неустойки

Здравствуйте! 

Направьте официальную претензию с требованием уплаты. Если не заплатит, то тогда обращайтесь в суд.

В данном случае, вы вправе оправить арендаторам заказное письмо, в котором содержится требование производить оплату своевременно.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.