Квартира приватизирована в 2005 г. Приватизация на троих,у каждого по 1/3
доли. В 2017 один выписывается и дарит свою долю одному из оставшихся( квартира в одной семье). В 2018 продажа квартиры. Скажите, будет ли налог 13 % при продаже?
Наталья, здравствуйте, пунктом 3 ст. 210 НК установлено, что для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная п. 1 ст. 224 НК, налоговая база по налогу на доходы физических лиц определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 — 221 НК. Перечень доходов, освобождаемых от налогообложения, установлен ст. 217 НК. И да действительно согласно положениям п. 17.1 ст. 217 НК не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества с учетом особенностей, установленных ст. 217.1 НК РФ. В частности, п. 2 ст. 217.1 НК предусмотрено, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более — 3 года – в Вашем случае такого обстоятельства нет только в части одной из долей (подаренной), а следовательно доход от сделки не будет освобожден от уплаты НДФЛ, только в этой части. Но в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ в соответствии с п. 3 ст. 210 НК налогоплательщик имеет право, на получение имущественных налоговых вычетов. Пунктом 2 ст. 220 НК РФ установлено, что имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляется: — в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи …… квартир, …. или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; таким образом, применив данный налоговый вычет Вы сможете избежать фактической уплаты НДФЛ, если у Вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Но документы же на приватизацию получены в 2005 на все 3 доли, а потом эти доли всего лишь перетасовались. У меня же собственность с 2005 г.
Наталья, каждый из участников в данном случае является собственником своей доли, и один из них ей распорядился, а следовательно право собственности на эту долю перешло не в 05 г. а в 17 г., а значит по этой доли нет 3 летнего срока, и только на эту долю при продаже будет необходимо уплатить НДФЛ, на остальные 2 доли нет