Здравствуйте! В договоре купли продажи на земельный участок указано расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств. В выписке ЕГРН Категория земель - Земли населенных пунктов, ВРИ - для индивидуального жилищного строительства. Можно ли строить дом на таком участке? Есть ли какие то ограничения?
Здравствуйте!
В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, в том числе имеющие особое природоохранное значение.(ст.85 ЗК РФ)
Но такой земельные участки используются в соответствии с требованиями, установленными ст.95 ЗК РФ.
В ст.95 ЗК РФ указано, что запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов
запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
ст.95 ЗК РФ более подробно по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/b5a27f87fb768244734991c16ad59ef7c0d09b0d/
К тому же градостроительные регламенты не устанавливаются на земли особо охраняемых природных территорий (ст.36 ГрК РФ)
То-есть по сути на землях особо охраняемых природных территорий нельзя сооружать какие-либо объекты капитального строительства.
Можно ли строить дом на таком участке? Есть ли какие то ограничения?
Нет, дом построить нельзя.
Здравствуйте!
Вы пишите
указано расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств.
Что относится к землям особо охраняемых природных территорий указано в ст. 95 ЗК РФ
Можете подробнее ознакомиться по данной ссылке
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/b5a27f87fb768244734991c16ad59ef7c0d09b0d/
Согласно ч. 7 ст. 95 ЗК РФ
7. На землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещаются:
1) предоставление земельных участков для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства за пределами населенных пунктов, включенных в состав особо охраняемых природных территорий;
В связи с изложенным есть ограничения по ИЖС за пределами населенных пунктов, включенных в состав особо охраняемых природных территорий.
Также Вы пишите, что
В выписке ЕГРН Категория земель — Земли населенных пунктов, ВРИ — для индивидуального жилищного строительства.
В этом случае, положения ч. 7 ст. 95 ЗК РФ применяться не должны, соответственно ограничений по строительству быть не должно.
При этом, также ограничения, установленные ст. 3.1 Федерального закона от 14.03.1995 N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» не применяются, если согласно ч. 4 данной статьи особо охраняемая природная территория полностью расположенна на территории населенного пункта, а если особо охраняемая природная территория расположена на территории населенного пункта частично, в отношении той ее части, которая расположена в границах населенного пункта.
Здравствуйте!
В выписке ЕГРН Категория земель — Земли населенных пунктов, ВРИ — для индивидуального жилищного строительства.
Если говорить в общем и целом, то категория и ВРИ земельного участка ( такие какие указаны в ЕГРН) подходят под строительство жилого дома.
В частности, классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного прикзом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, ВРИ «Для ИЖС» (код 2.1) предполагает размещение жилого дома.
Можно ли строить дом на таком участке? Есть ли какие то ограничения?
Но нужно иметь ввиду, что в действительности имеются ограничения на строительство объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории,
Согласно ст.3.1 Федерального закона от 14.03.1995 N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»
3. Использование земельных участков на территории населенного пункта, включенного в состав особо охраняемой природной территории, должно осуществляться с учетом режима особой охраны этой особо охраняемой природной территории. Градостроительный регламент применительно к территории такого населенного пункта устанавливается в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и настоящим Федеральным законом. Положением об особо охраняемой природной территории могут устанавливаться требования к градостроительному регламенту.
Также нужно учитывать положения ч.4 указанного выше ст.3.1 Федерального закона.
Согласно ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, градостроительный регламент для земель особо охраняемых природных территорий не устанавливается.
Вам нужно смотреть не только договор купли-продажи, но учитывать также выписку из ЕГРН, имеющиеся там ограничения. Также смотреть ГПЗУ.
Земли особо охраняемой природной территории и земли для ИЖС — это разные категории (ст.7 ЗК РФ). И если в первом случае строительство домов запрещено, то на земле ИЖС это возможно.
Нужно разбираться какая именно категория участка. Возможно раньше это и была зона особо охраняемой природной территории, а сейчас уже переведена в ИЖС в черте населенного пункта, что и подтверждает выписка из ЕГРН.
потом как я поняла перевели в земли ИЖС, поосто очень сиутил пункт этот с договоре
в данном случае нужно руководствоваться тем, что ест ь в ЕГРН. А в ЕГРН указано для ИЖС. Возможно ошибочно указали и Росреестр пропустил. Либо еще перевод был из одной категории в другую (в ИЖС).Закажите ГПЗУ, там должны быть указаны ограничения и запреты.В том числе ст.56 ЗК РФ ( при их наличии).
