Как включить в наследственную массу незарегистрированный построенный дом?

Открыто наследственное дело у нотариуса. На земельном участке, собственность умершего отца, есть постройка. В Росреестре числится незавершенным, фундамент 4% от готовности, в 2009г., не оценен. Есть разрешение на строительство от 2008г. Домик достроен, не зарегистрирован. Наследодатель умер в 2017г.. Нотариус (не с нашей стороны) отказывается включать в наследство постройку без оценки ее стоимости. Что делать - не говорит. Что предоставить нотариусу для включения в наслед. массу, и как объект зарегистрировать, если мы пока не собственники? (кадастр. инженер? оценщик?) Спасибо!