Установка шлагбаума на придомовой территори

Здравствуйте, Ольга!

Дело в принципе не в активистах.

Решение об установке шлагбаумов и ограждений на придомовой территории должно  приниматься на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в ст. 36 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
…
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

А в силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ:

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

...

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

Ольга добрый день, действительно как сказал коллега ниже, жилищным законодательством предусмотрена императивная форма решения, которое должно быть надлежащим образом оформлено в установленном порядке, а именно  - Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 46 ЖК РФ). 

При отсутствии такого решения рекомендую обращаться в суд с требованием о демонтаже шлагбаума, в случае его установки на основании ст. 304 ГК РФ -  Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом следует иметь ввиду, что в соответствии со ст. 46 - 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсюда следует, что решение о пользовании земельным участком собственниками многоквартирного дома должно приниматься 2/3 голосов общего собрания.