У меня умер муж 08.07.16г. Осталось наследство. Из него мне принадлежит 7/8 долей Опекун матери умершего, принял наследство, но не получает свидетельства о праве на наследство. Нужно продать жилой дом, автомобиль, гараж. Опекун на контакт не идёт, договориться нет возможности. Как мне лучше поступить?
Добрый день, Валентина! Представляется, что из создавшейся ситуации есть два выхода. Первый – это продажа вашей доли в праве собственности на имущество третьему лицу, что на практике довольно трудно осуществимо. Вторым выходом может стать предусмотренная ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ возможность выплатить другому участнику долевой собственности (матери умершего) денежной компенсации вместо выдела ее доли, в том числе, без ее согласия в случаях, когда доля этого собственника незначительна, не может быть реально выделена и она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Для этого вам нужно будет письменно направить опекуну предложение выплатить компенсацию за принадлежащую матери умершего 1/8 долю в имуществе. В случае отказа, вы сможете провести оценку имущества и обратиться в суд с иском о выплате другому собственнику денежной компенсации вместо выдела ее доли в натуре. При этом нужно будет доказать, что мать умершего не имеет существенного интереса в использовании имущества. В случае удовлетворения подобного иска, суд обяжет вас выплатить другому собственнику компенсацию, после чего вы станете собственником всего спорного имущества и сможете распорядиться им как пожелаете.
Уважаемый Николай, я очень благодарна вам за уделённое внимание. Но дело в том, что дольщик 1/8 доли написал нотариусу заявление и всё. Никаких юридических документов на долевую собственность у него нет. Могу ли я через суд как-то подействовать на их получение, чтобы затем вести с ним переговоры
Здравствуйте еще раз, Валентина. Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ
Это означает, что дольщик 1/8 уже является собственником спорного имущества с момента подачи им заявления нотариусу, независимо от того, получил ли он правоустанавливающие документы или же нет.
Соответственно, отсутствие у него документов не препятствует вам вести с ним переговоры о покупке доли или обращаться с иском в суд. В ходе рассмотрения дела судья истребует у нотариуса наследственное дело, и содержащееся в нем заявление о принятии наследства будет подтверждением права собственности дольщика 1/8.