Оформление права собственности

Question

Прошу помочь разобраться в сложившейся ситуации. Члены исключенного из ЕГРЮЛ КФХ провели собрание на котором ввели в состав КФХ Федюка О.Н.., избрали его главой КФХ, а6 живых членов вышли из КФХ. КФХ сотояло из 11 членов, 5 из них умерли в период с 2001по2006г. В собственности КФХ находится до сих пор земельный участок площадью 65га. Есть свидетельство о собственности на него. Федюк с 2011г.обрабатывает данный участок. Наследники за своей долей не обращались. Имеются расписки о выплате живым членам КФХ компенсации за их земельную долю в этом участке. Но оформить в собственность не может, кадастровая отказывает, на том основании, что могут объявиться наследники и нужно обращаться в суд. В список з/у подлежащих изъятию из-за того что он не обрабатывается этот участок не включен т изъятию а муниципальную собственность не подлежит, т.к обрабатывается. Появился крупный конкурент, который хочет забрать данный участок. Что нужно сделать, чтобы не допустить этого и оформить участок в собственность. Если подавать иск в суд то к кому его предъявлять и по какому поводу, о чем просить суд.

Дмитрий Гусев · Answer

Здравствуйте Раиса Нужно подать в суд иск о признании права собственности на земельный участок. Ответчик — департамент имущества и земельных отношений соответствующего муниципалитета. Обосновать тем что истец добросовестно пользуется земельным участком, а главное — потратил денежные средства на его выкуп у КФХ, что подтверждается расписками, только данный договор не был оформлен в надлежащем порядке. Также, в 2015 году появится возможность приобрести этот участок в собственность на основании приобретательной давности. Но так как у Вас ситуация срочная нужно пробовать просить суд о признании состоявшейся сделки – договора купли-продажи у КФХ на основании расписок и как следствие переходе права собственности.

Алена Шеврина · Answer

Здравствуйте. По делам о признании права собственности на земельные участки иск следует подавать в суд по месту нахождения земельного участка

Владимир Мурашко · Answer

Здравствуйте, Раиса! Коллега Гусев прав, что проблему решить можно только в судебном порядке. То, что у Федюка имеются расписки о выплате живым членам КФХ за их земельные доли, проблема упрощается. Вопрос перед судом нужно ставить о признании права собственности КФХ (не Федюка) земельных паев умерших. Поскольку наследники никаких движений насчет вступления в наследство не осуществляли, ответчиком будет департамент имущества и земельных отношений Вашего района. Поскольку земли обрабатываются (не заброшены) никакой крупный конкурент присвоить эти земли не сможет. А обращаться придется в арбитражный суд, поскольку имеет место спор между предпринимателем и государственным органом. Такие дела подведомственны арбитражным судам (ст. 27-29 АПК РФ).

Виктор Котов · Answer

Здравствуйте! Да, установить право собственности на данный участок возможно только в судебном порядке. Для этого нужно КФХ подать заявление в арбитражный суд о признании права собственности в муниципальному образованию в части признания права собственности долей умерших членов КФХ, так как доли живых перешли в собственность КФХ после выплаты компенсаций за переходы долей, что должно подтверждаться протоколом. Требования можно расширить и относительно указанных выплаченных долей, чтобы зарегистрировать впоследствии право собственности на единый зем. участок. С учетом того, что наследники не объявились, необходимо будет предоставить в суд свидетельства о смерти умерших членов КФХ и справки от нотариусов об отсутствии завещаний. Предварительно можно запросить в комитете (отделе) по управлению имуществом муниципального образования разрешение на предоставление в собственность данных долей зем. участка в собственность КФХ. После признания права собственности судом можно будет получать соответствующее свидетельство.