8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Могут ли нам назначить УК, не ставя нас в известность?

Добрый день Мы живем в квартире 9 этажного дома. Квартир примерно 70. У нас существует непосредственная форма управления, но при количестве квартир более 30, это вроде не правильно. Могут ли нам назначить УК не ставя нас в известность о том что будут проводить конкурс по выбору управляющей компании. если должны предупредить, то каков механизм( за сколько дней до проведения конкурса и т.п.) ??? Определён срок в течении которого надо создать ТСЖ и какова ответственность если мы не создали в срок ТСЖ ?

, Виктор, г. Ростов-на-Дону
Екатерина Джатдоева
Екатерина Джатдоева
Юрист, г. Ставрополь

Конкурс по выбору УК в соответствии с ч. 4 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ  проводится по правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 и включает в себя следующие организационные моменты:

Перед публикацией объявления о конкурсе (за пять рабочих дней) организатор формирует конкурсную комиссию, назначая ее председателя и утверждая порядок работы.

Публикация об объявлении конкурса размещается организатором (или его уполномоченным лицом) на официальном сайте муниципального образования и официальном государственном сайте torgi.gov.ru, где содержится вся информация подобного рода о назначении торгов. Извещение (объявление) о начале конкурса публикуется организатором мероприятия (уполномоченным лицом) на указанном портале не позднее 30-ти дней перед завершением срока приема заявок от участников.

Информирование всех собственников и нанимателей помещений в МКД о дате, времени и месте проведения открытого конкурса по отбору управляющей МКД организации проводится не позднее чем за 25 дней до начала вскрытия конвертов с заявками от участников конкурса путем расклеивания объявлений в местах общего пользования, удобных для ознакомления: на информативных досках, расположенных в каждом подъезде МКД или на придомовой территории, прилегающей к зданию, а также методом публикации сообщения о конкурсе на управление МКД на официальном портале, иными способами.

Также собственники и наниматели помещений в МКД извещаются о результатах проведенного конкурса в течение десяти рабочих дней после подписания протокола конкурса. В дальнейшем собственники подписывают договоры с управляющей компанией — победителем конкурса. 

1
0
1
0
Виктор
Виктор
Клиент, г. Ростов-на-Дону

Екатерина    Спасибо за хороший и полный ответ по процедуре выбора УК, но  ещё хотелось бы понять Мы обязаны сделать ТСЖ или выбрать УК, потому что при количестве квартир более 30 в доме, наша система управления — непосредственное управление, вроде не совсем правильная?   И как долго мы можем остаться на нашей системе и каковы штрафы или санкции, если мы не перейдём на ТСЖ или УК

Виктор
Виктор
Клиент, г. Ростов-на-Дону

Екатерина    Спасибо за хороший и полный ответ по процедуре выбора УК, но  ещё хотелось бы понять Мы обязаны сделать ТСЖ или выбрать УК, потому что при количестве квартир более 30 в доме, наша система управления — непосредственное управление, вроде не совсем корректная?   И как долго мы можем остаться на нашей системе и каковы штрафы или санкции, если мы не перейдём на ТСЖ или УК

Руслан Гасраталиев
Руслан Гасраталиев
Юрист, г. Краснодар

В соответствии с требованиями ч.2 ст.161 ЖК РФ:

«2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.»

Комментарий. По смыслу ч.2 ст.161 ЖК РФ определены доступные способы управления МКД и необходимые условия при выборе способа. Так как в вашем доме около 70 квартир, то вам необходимо определиться в способе управления вашим домом. Это создание товарищества собственников недвижимости (ТСН), жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или заключение договора управления с управляющей организацией.

Примечание. (не знаю как в других регионах России, в Крыму ФНС ТСЖ уже не регистрируют, рекомендуют создание ТСН).

В соответствии с требованиями ч.4 ст.161 ЖК РФ:

«4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.»

Примечание. Считаю ч.4 ст.161 ЖК РФ комментировать не стоит, по смыслу и так ясно в какие сроки проводится открытый конкурс по отбору управляющей организации. Процедура проведения конкурса, информирование собственников помещений МКД  органом местного самоуправления подробно изложены в ч.4.1, ч.5, ч.6 ст.161 ЖК РФ.

Никаких сроков по созданию ТСЖ и ответственность если вы не создали ТСЖ не предусмотрено.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Могу ли я ходатайствовать о назначении Экспертизы и в моем случае нет?
Здравствуйте. Судья выслушала доводы и приняла ходатайство ответчика и отложила суд на месяц, дав время на проведением Экспертизы. Но отдавать смартфон на экспертизу в магазин я не хочу, т.к. таким результатам независимой Экспертизы я не доверяю. Отдать в экспертную организацию, по собственному выбору, я не могу, потому что, судья не вынесла соответствующего определения о назначении независимой Экспертизы. Скоро идти в суд, а экспертизу я так и не провела. Каковы мои дальнейшие действия на будущем судебном заседании? Могу ли я ходатайствовать о назначении Экспертизы и в моем случае нет?
, вопрос №4061876, Элина, г. Санкт-Петербург
Автомобильное право
Могли бы подсказать, могу ли я в таком случае требовать начало экзамена с того места, где для меня экзамен был
Добрый день Сдавала практический экзамен по вождению 27.03 При проведении экзамена была допущена ошибка со стороны инспектора( позже он согласился) , в ходе чего экзамен был не сдан. Мне говорят обращаться в отдел МРЭО и подать на апелляцию. Могли бы подсказать , могу ли я в таком случае требовать начало экзамена с того места, где для меня экзамен был завершен( проехала полностью город) осталась только площадка, или же мне назначит сдавать все заново?
, вопрос №4061614, Ксения, г. Нижний Новгород
Военное право
Добрый день, Я нахожусь в розыске по 194 части 4 ст ук рф, находится за границей, могу ли я заключить контракт для прохождения службы и получения амнистии, и как выглядит процедура
Добрый день, Я нахожусь в розыске по 194 части 4 ст ук рф, находится за границей, могу ли я заключить контракт для прохождения службы и получения амнистии, и как выглядит процедура
, вопрос №4061428, Эрнест, г. Москва
586 ₽
Уголовное право
Могут ли в таком случае в отношении меня применить статью 135 ук рф?
Здравствуйте, я девушка, 24 года. веду свой приватный канал 18+ в телеграм, продаю свои фото/видео эротического жанра (не прям откровенное порно). Вход в мой канал платный, фото/видео/Видеозвонок я тоже продаю за деньги. Да, я знаю , что такого рода деятельность не вписывается в рамки закона и может считаться распространением порнографии (если материал таковым признают), с этой деятельности я плачу налог, так что пока меня не трогают. Меня интересует вопрос по поводу вероятности столкнуться с несовершеннолетними покупателями. Да, у меня нацеленность на взрослую аудиторию и канал мой рекламируется в пабликах 18+. У меня везде указано, что я общаюсь только с мужчинами, достигшими 18 лет. Но гипотетически есть шанс , что однажды у меня что-то купит несовершеннолетний парень. И немного страшно становится. Могут ли в таком случае в отношении меня применить статью 135 ук рф? Если например парень купит мои фото/видео, я ему их отправлю и автоматом стану растлителем малолетних? Про возраст я обычно спрашиваю, по общению чаще всего понятно, что человек взрослый, если понимаю, что школьник, удаляю диалог. Просто интересно как будет расцениваться такая ситуация. В телеграм полно девушек/блогеров/стримеров, которые оказывают подобного рода услуги и я еще не слышала чтобы в отношении кого-то из них что-то подобное применяли. Были ли вообще похожие случаи из практики именно с использованием соцсетей , чтобы девушку обвинили или осудили?
, вопрос №4060663, Ирина, г. Москва
Защита прав потребителей
Могу Ли я требовать возврата залога?
Добрый день ! 15 марта заказа столик в ресторане на 10 человек на 30 марта. администратор попросила залог 2000₽. Залог перевела , в ответ мне прислали бланк заказа в котором указано , что залог не возвращается . Об этом меня не предупредили . 23 марта , я позвонила и отменила мероприятие . Залог отдавать отказались, на мои возражения , что меня об этом не предупреждали когда я переводила деньги и вообще меню мы не обсуждали , никаких доп закупок для маленького застолья не было, мне сказали что по закону они могут не отдавать - в бумаге это указано и даже указан этот закон . Никаких ссылок в бланке заказа я не увидела . И деньги я переводила физ лицу . Могу Ли я требовать возврата залога ?
, вопрос №4060079, Наталья, г. Курск
Дата обновления страницы 15.05.2018