Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аннулирование договора купли продажи на земельный участок
Добрый день. Оказались в крайне неприятной ситуации...
Купили земельный участок в новой,строящемся коттеджному поселке. Оформили сделку и регистрацию. Цена 1 кВ м. Рыночная, соответствующая землям бизнес класса.
Через несколько месяцев от построившихся соседей узнали что вода непригодна в пищу. К тому же все приобретавшие участок у этого кп подписывали соглашении о том что согласны с запретом бурения личной скважины на участке.
В течении года были выяснения отношений между покупателями и управляющей компанией. Они в общем от обязанностей не отказываются но ничего не делают.
Вопрос. Можно ли аннулировать в суде сделку по приобретению участка при вышеописанных обстоятельствах. Ведь вода - существенное условие для проживания, и что делать с запретом на бурение собственной воды?
Здравствуйте, Гульшат.
Если ограничений по закону для бурения скважины на земельном участке нет, то указанное соглашение ничтожно, так как отказ от своих прав недействителен в силу закона.
Гражданский кодекс
Статья 9. Осуществление гражданских прав
1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Расторгнуть Договор купли-продажи лишь на том основании, что питьевая вода непригодна для использования у Вас вряд ли получится, так как есть возможности ее очистки.
Суд будет решать является ли указанное обстоятельство существенным для расторжения Договора, есть ли у Вас другие возможности обеспечить питьевой водоснабжение и какова его стоимость.
Гражданский кодекс
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день.
Дело в том, что такую сделку можно оспорить в силу требований ст. 178, то есть в соответствии с существенным заблуждением.
Как следует из данной статьи, сделку можно оспорить если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные
Но это можно сделать в течение года с момента когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Для чего приобретался участок?
В договоре есть какая то оговорка о целях приобретения?